为全力推动我市房地产市场高质量发展，进一步提升我市住房建设多样性和高品质，持续优化营商环境，结合市场需求和规划建设管控实际情况，我局对《宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求（试行）》进行补充完善，起草了《宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求的补充意见》（详见附件），现向社会公开征求意见。

此次公开征求意见时间为2025年3月12—27日（共15日），修改意见可以信函、传真等方式反馈至宁德市东侨开发区闽东东路5号宁德市自然资源局建筑和景观规划管理科，联系电话：2733617，传真：2733617。

附件：宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求的补充意见（征求意见稿）

宁德市自然资源局

2025年3月12日  

         宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求的补充意见（征求意见稿）

   为进一步推动我市住房建设多样性和高品质，持续优化营商环境，结合市场需求和规划建设管控实际情况，对《宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求（试行）》进行补充优化，制定以下措施。

一、优化凸窗设置。对品质化住宅项目，合理调整凸窗管控要求，进一步提升住宅使用功能完整性。凸窗宽度可与房间等宽，出挑宽度不超过0.8米。

二、完善公共服务空间配置。优化城市社区嵌入式公共服务空间及设施设置，建筑面积不应小于住宅计容建筑面积的2%，可结合场地高差有效利用坡地空间进行合理设置（其中配建在二层及以上的建筑面积不应小于住宅计容建筑面积的1%）。

三、提升户属花园隐私性。户属花园应设置隐蔽性遮挡设施，出挑宽度不超过0.8米，不得设置为承重结构，且不得围合作为设备平台等其他功能进行使用。

四、完善地下车位配套功能。品质化住宅项目地下室，可结合机动车停车位设置机动车配套置物空间，置物空间仅作为车位配套存放物品使用（存放物品应满足消防等相关规范要求），置物空间不纳入机动车停车位产权面积、不办理产权登记。

五、提高规划审批效率。允许品质化住宅项目总平面图在符合相关规划要求的前提下，先行出具项目总平面图规划布局审查意见，对项目总平面图规划布局先行审查盖章，涉及项目主要规划指标、规划设计方案等具体内容，以最终规划许可的规划设计方案为准。

本措施自印发之日起实施，各地可参照执行。市自然资源局、住房和城乡建设局、城市管理局按照部门职责负责解释。实施过程中，如遇上级政策调整，按上级政策执行。《宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求（试行）》与本措施不一致的，以本措施为准。