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5月17日,房地产“一揽子”政策落地,需求端将首套和二套房商贷首付比例调整为不低于15%、25%,并取消全国层面首套和二套房商贷利率下限,随后全国多数城市快速响应跟进,5月27、28两日,上海、广州、深圳相继下调首付比例、降低贷款利率,上海、广州还对限购政策进行优化,整体力度较大。从市场反馈来看,政策效果逐渐显现,上海二手房市场活跃度明显好转,新政落地后(5.28-6.5)二手房日均成交近850套,较4月日均增长42.9%。
截至目前,核心城市中仅剩北京尚未落地5.17新政,首付比例、房贷利率均为全国最高,现行限购政策也为全国最严,从近期成交情况来看,北京新房仍延续调整态势,二手房则在以价换量带动下保持较高活跃度。当前全国房地产市场仍有调整压力,亟需通过核心城市,特别是一线城市市场好转来稳定预期,在此背景下,北京有必要加快落实5.17相关政策,推动市场修复。
来源:中指研究院
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