迎来宁德楼市回暖之余，宁德下半年的首场土拍也落下了帷幕。7月26日，经宁德市人民政府批准,宁德市自然资源局决定以拍卖方式出让2(幅) 地块的国有建设用地使用权。计划于2022年7月26 日9时00分在宁德市政务服务大楼八楼拍卖大厅（宁德市镜台山路9号）进行2022年下半年首场土拍。
本次土拍计划出让两幅宗地，分别位于主城区的金塔组团、漳湾片区，出让地块总体量约103.851亩，总起拍价为7.35亿元人民币。吸引了中融地产、东侨国投等企业参与。
地块一（编号：2022P04）
竞拍
首先是竞拍2022P04地块，该地块在恒大项目旁，属住宅用地，建筑高度限高60米，板块相对成熟，周边配套有南岸东园、天茂·城市广场和宁德汽车南站，今年还新添了德润尚街，完善的周边配套，易引起购房者、开发商的关注，毫无疑虑本场竞争相当精彩。本场最后以4.33亿元，折合楼面价6814元/㎡，由中融地产竞得，敲响下半年土拍首场开门红。
2022P04地块位于梦龙路南侧、金贵路东侧，地块位置属于主城区的金塔组团，地块靠近东湖南岸，金蛇山西侧。教育配套有宁德华侨小学、东侨三小，还有规划中的东侨三中，已城建的小区有恒大·御景半岛、交投·天行梦龙、上东·曼哈顿等，公园有塔山公园、南岸公园、天茂·城市广场和宁德汽车南站，整体周边配套成熟，交通便利，无论是去市区还是动车站，都只需10分钟左右，非常适合有教育需求的人群。
注：2022P04宗宗地安置型商品房1500平方米，集中布局于同一栋楼，回购价格为13900元/平方米；除安置型商品房外，其余要求全装修销售，受让人需执行《宁德市住房和城乡建设局 宁德市自然资源局关于加强商品住房全装修项目监管工作的通知》（宁建房〔2021〕2号）文件规定。
地块二（编号：2022P05）
暂缓
2022P05地块因蕉城区人民政府需进一步研究明确安置型商品房回购有关事项，故暂缓该宗地拍卖活动，拍卖时间另行安排。
地块三（编号：2022P06）
竞拍
最后是竞拍2022P06地块，该地块属漳湾片区，沿南侧同德路和东侧福宁北路一线建筑限高60米，幼儿园建筑限高24米，其他部分建筑限高80米。地块所属区域仍有待开发和规划土地，周边配套也相对成熟。本场最后以3.47亿元，折合楼面价3561.26元/㎡，由宁德鑫运开发建设有限公司（东侨国投）竞得。
2022P06地块位于同心路南侧、同德路北侧，地块属漳湾片区。靠近新能源，周边商业配套有万和城商业广场、新能源时代广场、网球中心等，教育配套有福建师范大学东侨实验小学、东侨第二实验幼儿园，还有该地块尚在规划中的幼儿园。已建成的小区有幸福佳园、万和城、福晟·钱隆樽品等，交通上没有什么出行问题，规划中的有宁德市北部新区东侨工业集中区内宁德锂电小镇，是以锂电文化为核心，预规划建设新能源4DVR体验馆、双创中心、体验大道、无人驾驶体验专用道等，打造独具特色的锂电新能源特色文化小镇。
注：宗地内东南侧配置一所9班幼儿园（独立占地，建设用地面积4050平方米，计容建筑面积不小于3850平方米，绿地率不小于35%，建筑密度不小于20%且不大于35%）。
结语
小房君分析至2022年6月以来，来源于宁德政府方发布的房地产政策《宁德市住房和城乡建设局等七部门关于优化房地产政策 支持刚性和改善性住房需求的若干措施》（点击查看），致使购房者置业信心有所修复，带动房企对市场预期略有改善，下半年首场土拍情况来看，可以预测市场整体呈回暖现象，虽板块间分化持续明显。
文章来源：哈楼宁德微信公众号
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宁德官方实播台2022-07-26 10:40:22
