编者按：
从“持续推动”到“更大力度推动”止跌企稳，2025上半年，房地产“稳市”力度不减。据中指研究院监测数据，2025年上半年，有约170省市（县）出台政策超340条，政策频次保持较高水平；国家层面也持续落地“稳楼市”政策，主要围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。值得注意的是，自二季度以来，新房市场复苏的势头有所放缓，二手房市场也持续“以价换量”。
2025上半年，湛江全市商品房新增供应共计11678套，同比增长了1.73%，新房入市的流速，有正在止跌企稳的迹象，但基础仍有待夯实。值此年中节点，湛江房天下推出《2025年上半年湛江楼市白皮书之供应篇》，总结上半年湛江商品房供应及推售数据，用数字来窥见湛江楼市走向。
2025年上半年湛江商品房供应分析
据湛江房天下数据监控中心统计，2025年上半年湛江商品房新增预/现售项目共68个，新增供应商品房套数达11678套，商品房供应面积约为120.93万平方米；其中住宅9555套，住宅供应面积约为105.85万平方米，另外，新增供应商铺732套、公寓1391套。
从各月度湛江商品房供应情况来看，2025年1月受春节回家置业影响，楼盘新增预售量较大；4月份受5月楼市旺季影响，楼盘新增预售量也有相应的提升，1月及4月总的供应套数达7832套，占2025年上半年商品房供应总量的67%以上；其余各月楼盘新增预售量较少，整体来看，上半年湛江楼市仍处于“调整期”。
据湛江房天下数据监控中心统计，从2025年上半年湛江10大区县商品房供应占比来看，雷州市新盘供应量占首位，商品房预售套数达到2378套，占总供应量的20.4%；开发区以2131套的供应量位居第二，占总供应量的18.2%；霞山区以1936套的供应量位居第三，占总供应量的16.6%。
具体到商品住宅的供应情况，各区县排名则有所不同。上半年湛江各区县商品住宅供应量排名前三的区县分别是雷州市、霞山区、吴川市，新增预售商品住宅套数分别为2215套、1746套、1397套。
从以下图表可以看到，近6年来湛江商品房新增供应量出现大幅的下降，自2022年开始，商品房供应较往年几乎减半，接下来的几年逐步减少，今年上半年商品房总供应量为11678套，若下半年未有较大量新盘面市，或许供应量会再创新低。
另外，据湛江房天下数据监控中心统计，2025年上半年湛江共有30个楼盘车位取得商品房现售许可证，总供应车位数为15649个，供应面积为212082.29平方米。
2025年上半年湛江53个项目76次开盘 1月达到高峰
湛江房天下数据监控中心不完全统计显示，截至2025年6月30日，2025年上半年湛江（含区县）总计53个项目76次开盘或加推，同比2024年上半年开盘总量下降18.28%。从2025年上半年各月入市房源量走势来看，开盘活动与商品房供应情况波动情况一致，也是1月及4月较为活跃，开盘次数分别为24次和22次，相对来说，较去年同期有向好的趋势。
2025年上半年湛江各区域推盘分布占比 霞山区占据22.37%
据湛江房天下数据监控中心统计显示，从全市开盘区域分布方面来看，主要集中在霞山区，加推次数多达17次，推盘次数占2025年上半年推盘总量的22.37％，领跑全市各区县；雷州市以22次开盘量，位列第二。
2025年上半年湛江商品房新增预售统计
湛江未入市新项目一览
以上图表仅统计纯新盘项目、新组团项目入市情况，数据统计来源湛江各区县自然资源局，仅供参考，以官方数据为准。
申明：本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考，如对数据有异议，请联系湛江房天下进行沟通。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。
湛江楼市白皮书往期回顾：
2024年湛江楼市白皮书
湛江楼市2025-07-01 16:47:45
