《宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求（试行）》政策解读

一、制定的背景和依据

为打破传统居住模式，为城市提供新的居住方案，让住宅建筑与山水城市格局相生共融，推动“住有所居”向“住有宜居”迈进，进一步提升人居环境品质、促进生态城市建设、丰富城市景观、推动房地产行业实现绿色转型和高质量发展，参照福州、厦门等地市规定，结合本市实际，我局牵头联合市住房和城乡建设局、城市管理局起草了《宁德市品质化住宅项目规划建设管控要求（试行）》（以下简称《管控要求》）。

二、主要内容

（一）内涵

品质化住宅是指为提升人居环境品质，结合宁德山水城市格局，通过设置空中花园、开敞式公共休闲绿化平台、立体垂直绿化及城市社区嵌入式服务设施等方式，丰富城市景观风貌、完善公共服务功能，注入绿色、低碳、生态理念的居住建筑。

（二）适用范围

适用于宁德市中心城区土地出让时允许设置品质化住宅的建设用地。

（三）设计要求

一方面为保障住宅品质，以改善型大户型为主，要求单层单套套型建筑面积（含阳台、公摊）不得少于120平方米，层高不应低于3.1米，可设置跃层户型，不得设计带有敞开连廊、内天井的户型。另一方面对品质化住宅项目的交通组织、公共服务、架空空间、户属花园、休闲平台、景观绿化、建筑立面、绿色低碳等方面提出具体规划建设管控要求。

（四）优化管控

《管控要求》明确细化了品质化住宅项目的建筑控制、日照管理、容量控制、物业管理、批后监管等方面的管控要求。

（五）实施期限

《管控要求》有效期两年，各地可参照执行。市自然资源局、住房和城乡建设局、城市管理局按照部门职责负责解释。

来源：宁德市自然资源局

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