关于水陆联运中心二期总平面及单体局部调整设计方案的批前公示

一、调整说明建设单位提出，为提高土地开发利用效率，丰富产品类型，同时结合实际使用功能要求，对二期总平面及建筑单体进行局部调整，取消原5#配送仓库与6#配送仓库之间的楼层货物运输通道;将5#配送仓库的进深由84米调整至60米，层数由2F提高至3F;取消原6#配送仓库，新增两栋5F的电梯库(6#配送仓库及7#配送仓库)，场地及指标相应调整，调整后主要经济技术指标均符合建设用地规划条件要求。

二、具体调整情况

1. 总建筑面积由148247.16㎡调整为168485.65㎡，其中计容建筑面积由206119.08㎡调整为247450.07㎡，容积率由1.317调整为1.456，调整后符合规划条件关于容积率不小于1.3且不大于1.5的要求。

2. 总建筑占地面积由95327.50㎡调整为85086.90㎡，建筑系数由56.11%调整为50.08%，符合相关要求。

3. 绿地率不变。

4. 建筑高度由23.90米调整为38.9米，调整后建筑高度符合限高40米要求。

5. 停车位:机动车停车位由255个调整为337个，非机动车停车位1273个调整为1685个。

6. 建筑间距:总平面图所示，符合《福建省城市规划管理技术规定》等要求。

二、建设单位:宁德市宁港水陆联运有限公司

三、设计单位:福建省建筑轻纺设计院有限公司

来源：宁德市自然资源局

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