以“贷”还房贷？不可取！

日前，记者走访各家银行均反馈住房贷款提前还款申请量急剧上升，那么是否要提前还房贷？

业内人士均表示，合理规划资金用途，利用闲余资金提前结清或部分结清住房贷款，可以减轻借款人还款压力，但也要警惕不法贷款中介诱导消费者违规转贷，防范合法权益受到侵害。

利率下调 

刺激提前还“利率高贷款”意愿

据一家银行工作人员介绍，2022年下半年以来新发放住房贷款执行利率持续下调，给前期已办理住房贷款客户造成心理落差，刺激客户提前归还利率高的贷款的意愿。

除了需求方面刺激外，供给方也给了一定的支持。走访了解到，部分贷款中介违规为客户提供贷款置换。当前国家对小微企业的支持力度加大，经营用途贷款利率整体走低，部分“贷款中介”以“房贷”转为“经营贷”有“利率低”“期限长”“放款快”等好处为由，诱导客户借过桥资金提前结清房贷，再到银行办理“经营贷”归还过桥资金。

“部分不明真相的客户，受利益驱使，原本无提前还款意愿和资金的，也纷纷申请提前还款。”市银行业协会工作人员告诉记者。

此外，今年以来，市场上各投资品种也表现不佳，基金、股票、房产投资等收益低迷甚至亏损，部分客户选择将原来投资理财、扩大经营等资金用于提前结清贷款，降低负债支出。

提前还房贷需三思后行 量力而为

针对提前还房贷这一问题，该如何选择？银行工作人员表示，要三思后行，量力而为，根据个人具体情况而定。

对于客户有闲余资金的，目前暂无好的投资渠道，办理提前结清贷款可以减轻还款压力。

但是，如果听信不法中介，通过过桥方式违规转贷，不仅会被“贷款中介”收取高额费用，还存在骗贷法律风险、违规用贷风险、续贷风险、财务风险、个人信息风险等隐患。

在此，提醒广大金融消费者，警惕“贷款中介”诱导，识别违规转贷背后隐藏的风险。

提前还款  请给自己回答这些问题

资金有哪些用途？

银行工作人员提醒，合理规划闲置资金，预防突发资金需求。要做好家庭资金规划，合理分配教育经费、日常生活开支、备用金等常备资金，保障日常生活开销。此外，还需中短期内无其他大额资金需求，防止出现资金紧张的情况，影响家庭日常生活。

为啥都是好处？

只说好处，不谈风险的“中介”，都要提防。防范违法虚假宣传，提高风险识别能力。要警惕不法中介隐瞒不利信息、只谈诱人条件的虚假宣传，欺骗和误导消费者。所谓的“转贷降息”看似利息更优惠，实际却隐藏违法违约隐患、高额收费陷阱、个人征信受损、资金链断裂、信息泄露等风险。

金融机构是否正规？

需要咨询正规银行业机构，警惕不法套路陷阱。要合理评估个人或家庭实际情况，若有提前还贷或者其他金融业务需求，应向银行等正规银行业机构进行咨询了解相关情况。要了解金融常识，保护自身合法权益。

同时，认真审核合同内容，合理合法使用贷款。银行业机构和消费者都应本着公平自愿、诚实守信的原则，银行业机构应合规放贷，消费者要理性借贷。申请贷款时，提供真实有效的贷款申请材料；在合同签署时，认真阅读条款,重点关注利率、费用、权利义务、风险提示等重要内容，谨慎对待签字、授权环节；借贷后，注意按照约定用途使用贷款，严禁挪作他用，产生违约责任，影响个人征信。

来源：闽东日报·新宁德客户端

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