2022年季度的宁德楼市，先是春节假期影响，再是疫情冲击，国家着手进行调控楼市政策，降首付、降利率和提高公积金贷款额度等方面持续发力，为的是实现保障刚需和改善需求。据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关政策，仅4月份，则有30余城因城施策，调整房地产政策，为的是满足购房者合理住房需求。

现阶段从年龄方面来看购房者，主要购房人群集中于27-36岁，是目前购房需求的主力军，普遍为 80后-90后居住改善的需求，以及子女上学购房诉求突出。

小房君分析，尽管房价不会降，但明显市场延续回调，房价预期回归理性。因疫情下的购房者和房企，或多或少在经济上都受到了冲击。而现阶段已购房的人群，更多的是追求一个房子能正常交付就好。

土拍市场

1、4月，受疫情影响，3幅商住用地，位于连城新区、东湖南岸板块的土拍暂缓，宁德东侨广场地块、国金地块暂缓挂牌，依据5月1日宁德市公共资源交易中心公告，将于5月13日恢复2022年宁德首批次土拍，东侨广场及国金地块于5月中下旬恢复挂牌，转为线下进行。

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2、福安市2022年首场土拍中，宁德兆润房地产有限公司（厦门建发房产）、宁德金禾地产参拍，而建发房产以3.1亿元竞得福安城北原酒厂地块，这也是建发首进福安，在宁德地区的第十个地块。

3、福鼎2022年度首场土拍4宗地块中，有两宗住宅用地：①2022-P002海湾新城A06—01—02地块，2家报名参与竞拍，福建正辉置业有限公司底价3.4亿，折合楼面价3774元/㎡竞得。②2022-P004锂电新能源产业园G-02地块，2家报名参与竞拍，福鼎市中福房地产有限公司底价720万，折合楼面价1206元/㎡竞得。

小房君分析：因今年土储不多，大家都说物以稀为贵，错过不再来，地块在房企你争我夺中成交价很快就会上去了。预测参拍的是国企阵容+尚未暴雷资金较为充裕的民企。疫情防控的常态化，所有在这时候拍地的房企，都是有勇气的。

商品房

今年2月份，小房君就整理过宁德新房的数据库存，共7000多套（2022土拍的房源增量未统计在内），虽2021年宁德新房销售9432多套的数据亮眼，但大家去化的速度变慢了，库存周期也在提高。

根据宁德市统计局公布的2022年季度经济情况，商品房销售不景气，受到现有楼盘存量不足，增量有限以及市场观望等因素影响，一季度我市商品房销售面积下降27.1%。同时，房地产市场的不确定性持续增加，开发商投资意愿明显下降。一季度全市房地产投资下降26.8%，影响全市投资回落9个百分点；房屋新开工面积同比下降21.1%。商品房销售压力加大，商品房待售面积增长53.7%，增幅同比提高68.2个百分点。

来源：宁德市统计局

来源：宁德市统计局

为什么一季度的房地产开发投资和商品房销售都呈现双降趋势，待售面积快速增长？

小房君在宁德市统计局公布的“一季度宁德市房地产开发呈下降趋势”一文中找到答案，供大家参考讨论，主要是因为今年行业调整、供地规模缩减、疫情影响、春运等原因。

3月中下旬，春节的年味散去，楼市开始回暖，据宁德房天下数据中心监测，宁德新房住宅网签套数635套，环比上涨50.12%，在均价方面，受疫情等方面影响，3月宁德新房住宅网签均价为11195元/㎡，环比下跌10.64%，同比下跌14.54%。

（房友们若有心仪楼盘，欢迎扫码查看哦~）

小房君依据以上不完全数据统计（2022土拍的房源增量未统计在内），在4月的疫情影响下，扣除3月新房网签套数635套及4月新房网签105套，4月新房库存仍有约8000多套，而宁德楼市中已有不少项目开始分销。

不禁引人联想，楼市真的开始回暖了吗？

疫情下，导致开发商不得不接受低流速做产品，而购房者开始不心慌的挑产品。毕竟，疫情下的生活中产生了太多的“不确定性”，现在更多关注的是健康、安全、生活的保障——“工作”。楼市并不是大家关注的顺位了，只要这“不确定性”不断在生活中发生，不断成为社会关注的主题，那社会的经济也必将慢慢受到影响。就像一个城市的产业无法托起越来越高的房价，那么这个高房价必将凉凉，靠炒房客的投资客托市，那他们迟早抛盘套现离场。

房地产遭疫情打击陷入低迷，把人们的经济预期打入低谷。

疫情后的宁德楼市，该怎么办呢？

唯有货币。

国家方面采取的措施：

央行刚降完准，马上又和外汇局，发布了23条金融支持，央行、外汇局其中强调：

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的首付款比例、贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

注：这意味着央行对房地产的货币支持，将持续大力释放。

宁德：进一步落实“房住不炒”政策要求

据宁德统计局“一季度宁德市房地产开发呈下降趋势”一文，预计宁德市政府对于房地产将采取“房住不炒”政策，响应国家要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。先将房价稳住，实现保障刚需和改善需求，能满足购房者合理住房需求。同时，也将逐步恢复经济和各地项目建设。

按当下走势，宁德楼市的买房人将会迎来自2015年来，一个最舒适的购房环境。尴尬的是，尽管现下多城放松限购，楼市还没热起来，形成了一个“买的不急卖的急”的现象，楼市大多的客户都还在观望。小房君分析，楼市还没热起来，主要是还没到时候，1-4月，楼市政策下来后，又遇疫情打击，现下充其量还是只是救市初期，今年大概率“先抑后扬”，参考2015年楼市共救了六轮来看，要看到真正有效果，预计还得等到第三个季度。

毕竟疫情打败了居民收入，就算想买房，也是心有余而力不足。而在疫情期，也恰恰是选房的时期，房天下“网上售楼处”可随时随地360度查看心仪的楼盘信息，有任何疑问皆可咨询在线置业或电话联系。疫情终会结束，经济终会复苏，购房需求将强劲爆发，楼市有力回弹。想想武汉封城，八方来援，最后打了一场漂亮的攻坚战。

最近看到一句话“悲观者正确，乐观者赚钱”，在买房层面，非常受用。无论何时，你人在哪里，保持一个积极乐观的心态，非常重要。因为乐观的人最后都站在了财富金字塔的高层，无论精神或物质财富，他们都将不断向前，静待时机。

那么疫情后的宁德楼市，在各位眼里又是如何？

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