宁德：一季度房地产开发投资和商品房销售双降！

今年以来，在行业调整、供地规模缩减等影响下，我市房地产开发投资和商品房销售都呈现下降趋势，待售面积快速增长，市场活跃度不足。

一、运行特点

（一）投资处于下降区间 

一季度，全市房地产开发投资完成48.50亿元，同比下降26.8%，降幅较1-2月收窄6.0个百分点。从构成看，建安投资32.98亿元，同比下降20.3%，降幅比1-2月收窄9.7个百分点；土地购置费14.54亿元，同比下降34.4%，降幅比1-2月扩大4.5个百分点。

（二）新开工面积大幅下降 

一季度，全市房屋施工面积 1623.61万平方米，同比增长4.1%。其中，新开工面积101.66万平方米，同比下降21.1%，但降幅比1-2月收窄10.8个百分点。新开工面积中，住宅新开工面积80.70万平方米，同比下降22.9%，降幅比1-2月扩大5.6个百分点。

（三）商品房销售降幅扩大 

一季度，我市商品房销售面积62.47万平方米，同比下降27.1%，降幅比1-2月扩大12.0个百分点。其中，住宅销售面积58.36万平方米，下降30.9%；办公楼销售面积下降3.5%；商业营业用房销售面积增长165.3%。从各县看，除蕉城（含东侨）增长2.6%外，其他县市销售面积均处于负增长区间：古田-52.4%、霞浦-50.7%、屏南-41.8%、福安-34.6%、福鼎-30.1%、周宁-18.9%、柘荣-6.5%、寿宁-0.5%。

二、值得关注的问题

（一）待售面积仍在高位，部分县市增长较快 

一季度，我市待售面积71.44万平方米，总量达到近五年来的高位，同比增长53.7%。其中，住宅待售28.17万平方米，增长180.8%。从各县情况看，福安、屏南待售面积增速较快，分别达到42.4%、14.0倍。

（二）购房需求放缓，企业盈利空间受限 

一季度景气调查显示，受调查的167家房地产开发企业中，本季商品房预售面积低于正常水平的企业占比超过三成，没有一家企业高于正常水平。销售市场活跃度不足，企业盈利受限，本季度盈利比上季度减少的企业占比24.0%，主要原因是业务量下降，仅有4家企业盈利增加。

三、趋势预判及建议

4月份新冠肺炎疫情发生以来，我市部分房地产开发项目存在停工或人员到位率不足、预售办理暂缓、购房者减少、销售签约程序无法进行等情况，预计1-4月房地产开发投资和销售面积降幅或进一步下探。

要进一步落实“房住不炒”政策要求，分析研判不同区域房地产市场形势，保持政策连续性和稳定性；强化舆论引导，丰富保障性住房、刚需住房和改善型住房供给形式，满足不同类型的合理购房需求；针对疫情形势得到有效控制后的项目复工开工，在落实常态化疫情防控工作的同时，要加快解决建设物资、设备运输的问题，组织项目建设、销售相关人员安全、有序返岗，确保各地项目建设逐步恢复。

文章来源：宁德市统计局

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