来源：博森·海尚

为公开、公正、公平地做好【博森·海尚】项目（备案名：博森·海尚）5号楼住宅销售工作，特制定线上公开摇号选房销售方案如下：

一、房源情况

【博森·海尚】本次预售5号楼住宅共计100套。

二、优先刚需购房

1、为满足刚需购房家庭的住房需求，本次100套房源，安排50%房源即50套优先满足无房户首次购房的刚性需求。刚需认筹购房家庭数量小于刚需房源数量时，剩余的刚需房源自动划为非刚需房源。刚需房源与非刚需房源在面积、户型、楼层、朝向等方面具备同等品质。刚需房源和非刚需房源将在售楼现场和微信公众号进行公示（刚需房源与非刚需房源详见附件）。

2、刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件：认筹人户籍所在地在蕉城、东侨；认筹人的购房家庭（指夫妻双方及未成年子女，下同） 在宁德市中心城区（指规划区内的蕉南、蕉北、城南、金涵、漳湾、三都、飞鸾、七都、八都，下同）名下无住房。

3、购房家庭认筹采取认筹户如实申报方式，不实者予以取消该家庭全部成员认筹资格及购房资格。

三、认筹规则

1、认筹对象：

符合购房条件的购房意向人，以家庭（夫妻双方及未成年子女为一个家庭）为单位申请认筹，参与摇号。每个家庭只能申请1个认筹名额。

2、认筹时间：

2021年10月18日-2021年10月24日，每天上午9:00-11:30，下午14:00-18:00，为期7天，不予办理认筹事宜。（取证起十天内，具体摇号时间以我公司公众号或现场公示为准）

3、认筹地点：

博森·海尚营销中心（宁德市蕉城区漳湾镇海洋路1号）；

4、认筹注意事项：

购买人认筹时若无法本人到场认筹，代理人需出示公证处公证后的委托书方可认筹；

5、认筹需提供材料：

宁德本市(含下属县市)户籍认筹人应提供：

（1）夫妻双方身份 证原件及复印件2份；（2）结婚证原件及复印件1份；（3）夫妻双方户口簿原件及复印件1份；（4）最近1个月内在中国人民银行查询的夫妻双方《个人信用报告》原件；（5）认筹人住房情况说明承诺函1份；（6）指定银行定存10万元的凭证。

非宁德本市户籍认筹人应提供：

（1）夫妻双方身份 证原件及复印件2份；（2）结婚证原件及复印件1份；（3）夫妻双方户口簿原件及复印件1份（未婚客户签署单身证明承诺书）；（4）最近1个月内在中国人民银行查询的夫妻双方《个人信用报告》原件 ；（5）认筹人住房情况说明承诺函1份；（6）认筹人在宁德市中心城区累计缴纳6个月及以上（从认筹之日起往前推）的个人所得税或社会保险证明原件及复印件1份。（7）指定银行定存10万元的凭证。

6、认筹编号：

通过认筹编号的不同号段将刚需客户和非刚需客户区分开，刚需客户认筹编号区间为0001-XXXX（该区间允许有断号），非刚需客户认筹编号区间为5001-XXXX（该区间允许有断号）。所有认筹号码均具有性，即刚需客户认筹编号与非刚需客户认筹编号不重号，以最终实际认筹人数为准，刚需客户编号与非刚需客户认筹编号之间衔接亦允许有断号。

7、认筹流程：

购房人认筹申请通过后，按认筹申请人属于刚需或非刚需客户划分及认筹的时间先后顺序，属于刚需客户的认筹申请人依次填写带有编号（0001-XXXX）的刚需认筹协议，属于非刚需客户的认筹申请人依次填写带有编号（5001-XXXX）的非刚需认筹协议。房地产开发企业对认筹申请人进行登记，登记信息包括认筹人姓名、身份 证号、户籍号、认筹单号、联系方式、是否刚需客户等，并编制形成认筹购房名单。

四、摇号规则

1、摇号时间：

 刚  需：2021年10月25日上午9:00正式摇号

 非刚需：2021年10月26日上午9:00正式摇号

2、摇号地点：

宁德市蕉城区海洋路1号（即【博森·海尚】营销中心）

3、摇号形式：

【博森·海尚】将通过钉钉平台直播，全程直播摇号，邀请三都澳公证处、市住建局、市房产交易中心工作人员现场监督，保证现场摇号过程公平公正性，届时所有认筹客户提前下载钉钉APP并认证，直播间号码将现场公示并由置业顾问专项告知所有认筹客户，请广大认筹客户摇号当天及时进入直播间监督摇号，保持手机网络通畅，确认是否中签。

4.分批摇号：

摇号分两批进行，批10月25日为刚需客户摇号，第二批10月26日为非刚需客户摇号。批次、第二批次均没有被摇出号码的认筹客户（即未中签者）不具有本批次选房活动的选房资格。

（1）批10月25日下午刚需客户选房活动中没有选房机会的刚需认筹客户，可以继续参加第二批10月26日非刚需客户摇号。批刚需客户选房活动结束后仍有剩余房源的，剩余的刚需房源自动划为非刚需房源。

（2）第二批10月26日非刚需摇号除了非刚需认筹客户，同时需要组织批10月25日下午刚需客户选房活动中没有选房机会（未中签和中签后进入选房区前刚需房源已全部售出）的刚需认筹客户也参与摇号。第二批10月26日非刚需摇号前需要对批10月25日刚需客户摇号情况（如：刚需摇号房源的剩余情况、剩余没有选房机会的刚需客户数量）进行现场宣布。

5、本次5号楼共100套商品房房源，其中刚需摇号安排50套房源，摇号数量为50套房源的1.3倍65人（若刚需认筹人数未达到该数量的，以实际认筹人数摇出相应数量的号码）。非刚需摇号数量为非刚需房源套数的1.3倍（若非刚需认筹人数未达到非刚需房源套数1.3倍的，以实际非刚需认筹人数摇出相应数量的号码）

6、摇号形式：

摇号形式采用手动摇号机随机摇取号码的方式进行，刚需客户摇号将写有编号（0001-XXXX）(XXXX的数值大于1但小于或等于5000）的乒乓球全部放入摇号机中，实际参与刚需选房摇号的乒乓球数量以最终刚需认筹客户的数量为准。非刚需客户摇号将写有编号（5001-XXXX）（XXXX的数值大于等于5001但小于或等于XXXX的乒乓球全部放入摇号机中，同时需要将刚需选房活动中没有选房机会的刚需认筹客户对应的编号的乒乓球也放入摇号机中。乒乓球上的编号与认筹人认筹编号一致，实际参与非刚需选房摇号的乒乓球数量等于非刚需认筹客户的数量并加上刚需选房活动中没有选房机会的刚需认筹客户数量。

7、摇号测试：

 正式摇号之前，将进行一轮试摇，以测试摇号机是否能正常运行。试摇摇出的号码球不是中签结果，试摇结束后将摇出的号码球重新放入摇号机中。

8、正式摇号：

摇号按组次进行，每组次摇出10个号码（不足10个号码的，以实际产生的号码数量作为一组次），摇号过程以摇号机停止转动，号码球落入卡槽即为有效，个摇出的号码球上面的编号即为个选房的认筹号，以此类推（如印有“0015”数字的号码球在第三次摇号时落入卡槽，则该号码球对应的“0015”认筹号即为第三个选房顺位）。摇号过程中若出现以下几种情况参照对应的解决办法：（1）摇号过程中若出现摇号机损坏、停电或其他不可抗力因素情况，当次摇出的号码无效，其余已摇出的号码有效。若摇号机出现故障，无法使用，则立即调用备用摇号机继续进行摇号。（2）如果摇号过程中，号码球卡住未掉入卡槽内，工作人员为处理该故障所摇出、所取出的号码均属无效（不论摇出、取出多少个球），无效的号码球全部放回摇号机后，继续摇号。（3）如果摇号过程中一次有多个号码球同时掉入卡槽机，则当次摇出号码均无效，将这几个号码球重新放回摇号机中，继续进行摇号。（4）如果是多台摇号机摇号（假设摇号机的数量为N台），则将所有乒乓球搅拌后均匀分入标有1-N编号的N台摇号机中。随后，将N个分别写有1-N 编号的乒乓球放入同一个准备好的空箱子中，由当众推选的认筹代表从该箱子中依次抽出N个乒乓球，按照带有编号的乒乓球被取出的先后顺序确定对应编号摇号机的摇号顺序。

9、现场工作人员将每组号码按摇出的先后顺序依次记录下来，形成中签人员序号表，并在现场公示。由主持人将现场摇出的每组号码念三遍，中签序号不得转让、变更。

10、摇号机摇出可售房源数量的1.3倍号码后（若认筹人数未达到可售房源的1.3倍的，以实际认筹人数摇出相应数量的号码），最后一个号码球摇出后，公证人员核对所有数据，对摇号结果进行监督公证。

五、选房规则

1、选房地点：明源线上选房系统

2、选房时间：

按照中签序号线上选房，每10组客户为同一组次（每组不足10人的，以实际人数为准），每个组次进入系统的线上选房时间为10（其中前5为登录及查看注意事项时间，后5选房时间），超过选房时间则视为自动放弃，具体每组次进系统选房时间如下：

选房时间：

刚需：10月25日下午

14:30:01-14:40:00组中签客户登录及选房

14:40:01-14:50:00第二组中签客户登录及选房

14:50:01-15:00:00第三组中签客户登录及选房

15:00:01-15:10:00第四组中签客户登录及选房

15:10:01-15:20:00第五组中签客户登录及选房

15:20:01-15:30:00第六组中签客户登录及选房

15:30:01-15:40:00第七组中签客户登录及选房

非刚需：10月26日下午

14:30:01-14:40:00组中签客户登录及选房

14:40:01-14:50:00第二组中签客户登录及选房

14:50:01-15:00:00第三组中签客户登录及选房

15:00:01-15:10:00第四组中签客户登录及选房

15:10:01-15:20:00第五组中签客户登录及选房

15:20:01-15:30:00第六组中签客户登录及选房

15:30:01-15:40:00第七组中签客户登录及选房

15:40:01-15:50:00第八组中签客户登录及选房

15:50:01-16:00:00第九组中签客户登录及选房

以此类推。

以上所有选中房源的客户，应于5内在线上签订《认购协议》，且选房当天18:00前须将定金10万元通过转账的形式转至本项目预售资金监管账户（转账需用购房人本人的卡且备注：项目名称，购房人姓名，房号），超过约定时间视为放弃本次线上所选择的房源，该房源由开发商自行销售。

3、公测时间：

为了让每位客户熟悉使用第三方线上选房系统，在10月24日18:00—21:00（认筹结束后，具体以我公司公众号或现场公示为准）进行线上选房公测，以便每位客户能够顺畅使用该系统选房、了解线上选房操作流程。公测选择的房源只作为了解线上选房手续使用，不作为最终选房结果。

4、线上选房须知：

1.为响应国家防疫控制，疫情期间不做集中式聚集活动规定，中签客户需在对应时间进入线上选房系统，其他时间进入均视为无效购房时间，请广大中签客户紧记自己的中签号码，合理安排时间。

2.登陆线上选房系统需确保是购房人本人或具有资格的委托代理人操作，且线上选房系统只允许1人进入系统选房。

3.依据公证摇号摇出的中签序号先后顺序，组织同一组次的中签者进入系统选房，每组10人（每组不足10人的，以实际人数为准），每组次选房时间为10（其中前5为登录及查看注意事项时间，后5选房时间），超过时间系统将自动进行清除选房资格。

4.选中意向房源后，线上选房系统将引导客户完成选购流程与签字，客户应在规定时间内在线上签订《认购协议》，且在约定时间内在线下缴交足额定金，若超过约定时间则视为放弃本次线上所选择的房源，该房源由开发商收回自行销售。

5.刚需选房过程中，如刚需房源全部被选完，则未轮到选房的中签者不再进行选房，该类中签者以及未被摇出号码的刚需认筹客户由于在刚需选房活动中没有选房机会，因此均可继续参与非刚需摇号活动。如刚需选房过程中，线上还有可售的刚需房源，但轮到选房的中签者未成功选房的，则视为自动放弃选房，不予参加非刚需摇号活动。

6.刚需客户选房流程中，刚需房源全部售完或者所有的中签者都进入线上选房系统选房完毕（包括自动放弃选房），则代表刚需选房活动结束。如所有中签者都进入线上选房系统选房后，仍有刚需房源剩余的，未中签者不参与选房，剩余房源自动划为非刚需房源（但未中签者可继续参与非刚需摇号活动）。非刚需选房流程同理，非刚需选房活动结束后非刚需房源仍有剩余的，剩余房源由福建华越房地产有限公司自行销售。

7.所有选房结束后，工作人员应将编制《购房名册》（一式两份），由开发企业盖章后，1份由开发企业留存，1份现场交由市房产交易中心备案，作为《商品房买卖合同》网签备案实名制的依据。网签备案时购房者姓名须与《购房名册》登记的姓名一致。

8.购房客户须在签署《认购协议》之日起3日内（含认购当天）支付约定比例的首付款或购房总价款，超过时间办理手续，视为自动放弃本次线上选择的房源，我公司有权没收定金并将房源另行出售。

9.此次公开摇号具体工作由福建华越房地产有限公司负责实施。摇号现场由宁德市三都澳公证处对摇号过程进行公证，邀请市住建局、市房产交易中心工作人员现场监督。选房系统后台操作将邀请市住建局、市房产交易中心工作人员现场监督。

六、线上选房后续手续

1、线上成功选定房源之后，客户应该在约定的时间内将定金转至本项目预售资金监管账户，超过约定时间视为自动放弃本次线上所选择的房源，该房源我公司有权没收并另行出售。

2、所有客户选定房源之后，须于3日内按预约时间至营销中心办理签订合同及首付款缴交等后续手续，超过时间办理手续，视为自动放弃本次线上选择的房源，我公司有权没收定金并将房源另行出售。

七、后续签约防疫管控措施

1、提前布置签约区座椅，每个椅子相互间隔1-2米。

2、客户进场前检查客户口罩佩戴情况，并给未佩戴口罩的客户提供口罩，做好防疫隔离措施。

3、进入营销中心前引导客户提供“健康绿码”，并提前扫描“定位二维码”，查询客户14天内行动轨迹，客户禁止入内，确保防疫安全。

4、对客户进行体温测量，体温超过37℃禁止入场。

5、入场时进行免洗洗手液消毒。

6、采用分批次、分时段、控人数、零接触等措施邀约客户进行签约，提前准备客户签约合同，提升场内签约效率。

福建华越房地产有限公司

                                     2021年10月16日

5#楼房源销售价格表