《宁德市金塔组团控制性详细规划）》于2018年3月获市政府批复（宁政文[2018]61号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，现将该规划方案予以公布，内容如下：
一、规划范围
北至塔山路、西至沈海高速公路、东至金蛇山，南至金马南路，总用地面积436.67公顷。
二、功能定位与规模
（1）功能定位
金塔组团作为主城区的重要组成部分，具有商贸、金融、文化娱乐、生活居住为主要职能的城市综合新区。
（2）城市人口规模
预测2030年全区共可容纳居住人口8.0万人。
（3）城市用地规模
规划2030年，规划区总用地436.67 公顷，其中建设用地为400.27公顷。
三、规划结构
规划以翠屏路为主要景观轴，形成“一心、三轴、四区”的结构布局。
一心：规划将翠屏路两侧用地作为商贸中心区，与东湖公园、福宁路两侧的商务区共同形成本区的商贸活动，商务活动、娱乐活动中心及视觉中心。
三轴：规划翠屏路作为本区主要的城市景观轴，同时规划以万安路和福宁南路作为本区的城市发展轴线。
四区：由万安路和福宁路划分的四个片区。
西北片区：以居住为主要职能；
东北片区：以商务、商贸为主要职能；
西南片区：以居住为主要职能；
东南片区：以商贸、科研及居住为主要职能。
四、居住用地规划
规划以居住功能为主导的基本单元，以福宁路、万安路、支提路、南湖滨路为界将居住用地分成7 个社区，按照《福建省控制性详细规划编制导则（试行）》街道、社区配置街道办事处、派出所、电信等公共服务设施。金塔组团建设采用中高层、高层为主的单元住宅形式及社区居住模式。
五、公共管理与公共服务设施规划
（1）行政办公用地
规划区内的行政用地主要有高速公路指挥部、高速交警、市公共交通公司、塔南派出所等，根据规划区面积设置了街道办事处。
（2）文化设施用地
宁德市城市总体规划明确东兰组团、滨海新城东组团为市政治文化中心，区内设有大型的文化娱乐场所，因此本次规划在金塔组团内不设置大型市级文化娱乐设施，仅按照规划区的规模设置区级文化设施。
规划结合内河绿地，将文化娱乐用地布置在东南片区内，同时利用内河两侧的绿化带为市民提供具有良好环境的娱乐休闲场所。
（3）教育科研用地
规划根据居住用地的布局及现状小学的状况，对现有小学进行适当调整，近期可以利用已建设好的华侨小学，远期规划设置48班；远期在西南片区内新建一所48班小学，为新居住区而配套；另外在东南片区（三旧改造区域）内新建一所小学，规划设置48班。规划依据《宁德市主城区中小学教育设施布点专项规划》，结合规划人口容量进行配置在规划区西北设置一所42班中学（宁德五中--高中），在规划区西南和东南片区设置一所30班中学（初中），规划按照规划人口容量进行配置。
塔南工业区规划“退二进三”，企业搬迁应结合市政府批复实施的《宁德市主城区“三旧”改造规划》和《加快中心城区“三旧”改造推进城市更新的实施意见（试行）》。塔南工业区安发（福建）生物科技有限公司项目为高新科技产业，市重点项目，本规划建议调整安发（福建）生物科技有限公司用地作为科研用地。
（4）体育用地
规划设置1座体育场馆，位于林聪路与梦龙路交叉处东南侧，占地1.82公顷，可安排篮球、网球、羽毛球等设施。
社区级的体育设施可结合公园设置，主要设置健身步道、运动球场等运动设施，居民健身设施可结合各居住小区中心绿地安排。
（5）医疗卫生用地
规划根据宁德市城市总体及本区的现状和发展，近期宁德医疗卫生用地已不能满足发展需求，结合《宁德市主城区医疗卫生设施布局专项规划（2016-2030）》和未来城市医疗卫生需要，在规划区内新设一处综合医院。按照规划人口容量设置了一处社区卫生服务中心和社区卫生服务站，方便社区居民的生活。
（6）社会福利用地
规划设置1处社会福利用地，位于国宝路与广福路交叉处西南侧，占地0.35公顷，主要配置居家养老服务照料中心，可附设老年食堂、护理关怀服务站（室）、托老所等。
（7）宗教用地
宗教设施是指规划区内现状分布的多处教堂、祠堂等用地，规划予以保留，包括天主教堂、圣母亭等，用地总面积约0.34公顷。
（8）道路交通规划
铁路方面，在规划区的东部已建设通车的温福铁路；高速方面，在规划区的西部已建设通车的沈海高速公路，并在高速公路出口处设置了长途汽车客车南站；公路方面，福宁路、万安路是现状的主要对外交通线，是从规划区中部位置穿越。
（9）商业服务业设施规划
规划区内商务用地主要集中在福宁南路两侧。本区建设职能齐全的商业、贸易咨询、旅馆和服务业，形成集购、游、憩、吃、玩、娱于一体的综合性商业地域。规划结合南岸公园，建成以翠屏路为轴线的步行购物街，两侧设置以旅游业，服务业，小商品买卖为特色商业区成为宁德市的特色街道。
社区级商业服务设施，包括综合市场主要按居住社区进行配套设置，全区按人口规模设7个社区综合服务中心，形成与居民生产、生活相适应的商业服务体系。
（10）景观及空间环境控制
规划以本区最重要的翠屏路为景观主轴，内河、滨河绿化廊道为景观次轴，展开本区的景观设计。规划形成“一心，一轴，一界面、两节点、两带”的城市景观结构：
“一心”：以商贸、商务为组团中心的城市主要景观中心
“一轴”：以翠屏路为主轴的城市景城观轴
“一界面”：滨河景观界面
“两节点”：以内河公园为次要景观节点
“两带”：滨河景观带、内河景观带
原文件标题：宁德市金塔组团控制性详细规划成果公布
来源：宁德市城乡规划局
2018年4月24日
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推荐理由：恒大御景半岛位于东湖南岸版块，华侨小学旁，拥约3800亩东湖湿地公园，揽一线南岸风光，金蛇山公园（规划中）；约3.3万㎡大美园林、超百米楼间距、超30%绿地率，集精致水景、羽毛球场、儿童乐园、健身广场等多功能空间于一体；金碧物业，国家一级资质，为业主提供细致入微的服务与安全保障。
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效果图
| 恒大御景半岛基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东侨区东湖南北岸 |
| 户型 | 四居室(146.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(126.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2018-04-07 | |
容积率：2.30
绿化率：30.00
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