这两天，任志强又一次出现在媒体面前，并对未来的租赁房市场发表了自己的看法。如果说2016年我们强调的是地，那么毋庸置疑2017年咱们强调的就是租。作为独立智库，安邦咨询不会去评判任志强看法是否正确，我们更愿意，用智库的视角和独立的分析，去看中国2017年房地产市场格局的剧变以及未来我们可行的应对之策。
房地产市场需要构建长效机制
2017年房地产市场
在2017年，如果您生活在北上广这些一线城市，您一定会感觉到，原本火热的房地产市场似乎一下子跌入了冰窟，虽说房价依旧不便宜，但是交易却被一个无形的手给按住了。原本熙熙攘攘的中介也门可罗雀，甚至很多关门大吉。
对比一线城市的冷淡，弱二线，三四线城市的房地产市场则显示出另外一种局面。甚至很多的四线城市比三线城市涨幅还要大。造成这种情况的原因除了一二线城市的限购，更有任志强口中的租售并举带来的结果。
180万用于付租房的押金！
然而，当安邦通过信心分析和实地考察便发现，如今的租售并举还存在着不少问题。根据调查发现，未来用于租赁的住宅可能并没有我们想象的那么便宜。在北京市大兴区黄村镇兴化大街地块，位于北京市南五环至南六环之间，紧邻地铁四号线清源路站的楼盘暂定名为“中国铁建理想家”，该楼建成后所有的住宅将用于租赁。
中国铁建理想家销售人员表示，这边是一次交10年租金，然后向开发商支付租金，这个房子就可以使用了，至于押金，则需要向开发商交20年费用。该楼盘将在2018年春节前后正式对外预租，主打户型为80至100平米两居。
目前100平米的两居室租金约在每月5000元。以此计算，一年的租金为6万，十年租金60万。这样来看的，如果想要在这里租住10年，需要一次性交180万元的房租。而周边50平米的二手房价格也不过240万。销售人员还表示最终的租赁价格将高于周边的租赁均价。
类似这样的以租代售的现象，成为了租售并举政策下的畸形儿，同样的情况也发生在通州的马驹桥地区，通州马驹桥地区一房产项目为商住房，在通州区限购后，该商住房开发商为了规避限购政策，采取“以租代售”方式，与购房人签署所谓的“租房协议”，收取所谓的租金。
租10年的房竟然需要一次交近200万，一时让人缓不过劲儿，看网友怎么说：
@小心心比心：万万没想到租房的门槛价已经比买房的首付更高了......
@少年好机智：首先还得有180万
@二沙：180万，我会去付个首付，傻子才拿这么多钱去租房。
@朗目观微：交了租金，房子就是你的了？这是什么概念？有产权证么？
@大米：选择租房，本身就是因为手头拮据，这下租房还不如买房？
在安邦(ANBOUND)的信息追踪中我们不难发现，如今租售并举漏洞还有很多，但是又要坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位，我们究竟应该怎么办？
需要构建房地产长效机制
在安邦智库看来，我们现在缺少的还是一个符合国情，适应市场规律和基础性制度的长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。构建房地产长效机制，就是既要在经济层面实现房地产行业平稳发展，确保不产生较大房地产泡沫和相关金融风险，又要在社会层面实现“住有所居”，基本满足城市居民的居住需求。
近年来，一线和部分二线城市房价上涨幅度远超居民收入涨幅，从房价收入比、房价租金比等指标来看泡沫化趋势已十分明显。
现行房地产调控机制表现欠佳、长效机制缺失，从供给层面来看，土地供给结构不合理尤其是住宅建设用地供给不足是主要原因。
我们认为，在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。要落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标。要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地，是未来可行的办法。
从长期来看，土地供给结构调整将通过降低土地要素成本，来促进服务业发展和长期经济增长，而经济增长带来的税收增加，将弥补政府土地出让收入的下滑、形成对“土地财政”的替代。与此同时，特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。
无论是租售同权也好，还是房价控制也罢，都是缺乏长效关理机制下的临时之举，借用现在的流行说法，中国的房地产泡沫无疑已经成为了一头的“灰犀牛”房价暴涨和暴跌都可能引发系统性风险，尽快完善房地产市场调控机制，加快住房制度改革和长效机制建设，应该成为接下来房地产市场调控的重点。我们相信，对于房市的改革，只要中国的决策层下定的决心足够大，就一定有希望能结束过去调控时松时紧、房价大起大落”的局面。
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| 伯爵壹号院基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蕉城区老城区 |
| 户型 | 一居室(90.41㎡)三居室(88.20㎡)一居室(91.98㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2017 | |
容积率：2.38
绿化率：30.00
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