刚需客户的四大特点：
、急于买房，时间不多，要么年底订婚，要么下半年结婚，要么明年生孩子，总之留给他们挑挑选选的时间往往不多。
第二、 因为没有买过房子，所以没有买房的经验，容易犯低级错误，容易被忽悠。
第三、对购房条件非常敏感，特别是首付条件，要求三成首付，当首付变成必须四成的情况下很可能就买不起了。首付分期可以买的起，但是正常首付可能就买不起。
第四、对未来极度的担心，老是怕现在不上车，以后就永远上不了车了。
因此，时间紧+没经验+首付敏感+极度担心=不理性决策。
因此，刚需不需要告诉那么多国际国内因素，不需要告诉那么多高深的理论，实际上只需要明白：
、我适合什么样的房子。
第二、哪有这样的房子。
1
房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的。
2017年，中国房地产哪句话可以载入史册？
“房子是用来住的，不是用来炒的”无疑排行。
但是，对于那些怨天恨地，骂完房价骂收入的刚需客户，在告诉他们所有买房原则之前，我也必须先送他一句话：
“房子是挣钱买来的，不是吐槽骂来的”。
马云曾经说过：不是实体经济不行了，而是你们的家实体经济不行了。
同理，不是郑州的居民收入增长太慢，而是你的收入增长太慢。
不用天天算房价和自己的收入比，房价是在增长，你的收入也是在增长。只不过，你的收入没有房价增长的快而已。
这是你买不到房子的表面原因？
骂骂有个鸟用，能为你在郑州骂出来一个家吗？
骂骂只能有一个用处——麻醉自己。
你不停的的告诉自己，“不是我不行，而是这个社会太操蛋，这个房价太操蛋。”
然而，“房子是收入买来的，不是骂来的”。
光会骂，不去干，不愿干，才是你买不到房子的根本原因。
承认现实，理解现实，适应现实，利用现实。
才是你实现2018成功买房的步。
2
35岁前挣钱买房，35岁后买房换钱。
2016年之后，有太多的人咨询：
“我是首套刚需，能不能推荐自住兼顾投资”。
然而，我的忠告就是人生虽然苦短，但是每个阶段有明确的中心任务。
对于房子，对于居住，在你没有完成首套安家的情况下，少想投资的问题。
安家的要求是：买得起，住的好，符合生活目标！
投资的要求是：快，变现快，杠杆使用！
这些要求，投资要求和安家要求都是有矛盾的，很难兼顾。如果硬是要求兼顾，往往就会变成“四不像”的置业，各种目标都占一点，但是每个目标都不能完全达到。
一套房子目标纯粹，一个人生阶段目标也纯粹。
所以：35岁前努力挣钱买首套，35岁之后努力投房去挣钱。
3
2018——房子是为了生活，生活不是为了房子。
谈了半天房子，需要跳出房子来说一下了。
什么是房子？
从物理上来说，就是一个钢筋水泥的盒子。
从伦理上来说，就是一个完整家庭的空间。
从法律上来说，就是一个城市生活的权利保证。
没人愿意为房子而活着，但是同样在现阶段的中国，没有房子的生活却也是艰辛而无奈的。这可能是：
过年面对丈母娘的尴尬。
半夜被房东通知搬家的愤怒。
适龄孩子无法入学的焦虑。
可能~~~~~
生活本来不易，买房更是如此。
希望在2018年，宁德每一个刚需购房者按照上面的原则，都能够顺利买到自己的房子。
RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">『宁德梦 共见证|2017宁德第二届房地产年度风云榜RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">』颁奖盛典2018年1月17日金海湾大酒店见RDER-: 0px;FONT-FAMILY: " microsoft="">
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效果图
| 亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8999元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东侨区高铁火车站 |
| 户型 | 三居室(82.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(118.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年7月A地块住宅交房 | 开盘时间 | 2016-04-09 |
容积率：2.34
绿化率：32.00
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