根据《物权法》的规定，以房产证上登记的户主权利人来认定房屋产权的归属。在有些情况下，比如说为了省钱用他人的名义购买第二套房屋，或者协议购买的农村小产权房，这些以他人身份购买房屋在购买时可能会有一些利益，但是，在离婚时就会直接导致房屋无法分割。
二手房的买卖过程中，如果遇到了夫妻间离婚财产分割，若房子还没有过户，则依法来讲，这套房子牵扯案外人员，没有过户则房子还暂属于原户主，不予离婚分割。
夫妻双方其中一方父母过世后，遗产继承的房子，在离婚时若没有过户，则这个继承的房子则是属于个人财产，在财产分割时不被分割处理。
父母可以将房屋无偿登记在未成年子女的名下，这属于财产赠与，只要房产证上是子女的名字，则房屋产权属于子女。夫妻双方离婚对这类房子都没有分割权。
最常见的就是现在的公租房了，居民只有房屋的使用权没有所有权。这种房屋不管住的再久，在离婚时也是无权分割的。房子属于夫妻财产中的很重要的一部分，离婚时也是必争之地。婚前买的房子属于个人财产，很多朋友就以为婚后的房子在离婚时就可以平分，其实不是，房子也要分不同的情况，以上五种房产在离婚时分不到！
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