北京等地区的银行近期再次上调首套房贷利率，较基准利率上浮5%-10%已成为主流。分析指出，最近出现的基准上浮，将是北京按揭贷款历史最严格的政策。预计房地产将持续降温。
昨天，记者从市场了解到，目前北京地区工、农、中、建四大国有银行的首套房贷利率已经全部在基准利率基础上上浮5%。
北京银行近期也将首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。与此同时，民生、广发等多家股份制银行的首套房贷利率上浮幅度更高，均在基准利率基础上上浮10%。
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在记者采访的众多银行中，仅有招行北京分行表示，目前依然还是基准，但预计月底前将由执行基准利率调整为上浮5%。
除此之外，从范围来看，除北京以外，近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平。首套房贷利率水平较基准利率上浮5%-10%，已成为房地产市场重点调控城市的普遍现象。
央行营管部有关负责人表示，营管部已经注意到了这一点。房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
营管部有关人士表示，2017年3月以来，北京市出台了一系列房地产市场调控政策措施并取得了初步成效，银行作为房地产信贷政策的执行主体，主动配合房地产市场调控工作，通过提高个人住房贷款利率抑制需求过度增长，有利于进一步巩固北京市房地产调控所取得的成效。
对于购房者来说，这确实不是一个好消息，购房贷款的成本明显上升。
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某地产研究中心计算显示：经过半年的利率上行，北京首套房购房者，每贷款100万，过去30年期85折利率背景下，月供只要4872元；而目前25年期1.1倍利率的月供，已达到6075元，每个月增加1200元。这也是每百万首套房25年月供历史上次突破6000元。
按照一套刚需物业总价400万计算，刚需购房者如果贷款200万，那么每个月月供需要增加超过2400元。
值得注意的是，个人房贷现在是价涨量小，利率提高的同时，额度也非常紧张，有客户想高价贷款也不一定能快速放款。
今年5月底，央行营管部主任周学东撰文称，预计全年北京地区个人购房贷款新增额将比上年减少1000亿元。
记者查询历史数据发现，今年全年北京地区新增的个人住房贷款大约为1442亿元。前8个月已经发放1233.3亿元，意味着到年末只有210亿元左右的贷款额度。即使考虑到每月个贷还款回收的额度，今年余下四个月的房贷额度也非常紧张。
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某银行支行人士表示，现在已经算计到每月归还多少贷款，才能放出多少贷款。还有一些银行的支行干脆对外表示，因为没有额度，暂时不做房贷了。
业内人士指出，此次上调幅度为10%的银行很可能前期个贷放款过多，个贷占比超过25%，因此额度更加紧张。而上调幅度为5%的银行，很可能个贷占比还没有超标，余下几个月还比较从容。
房地产界人士指出，现在市场整体资金成本继续上升，再加上管理成本，按揭贷款的基准利率4.9%，对于大部分银行来说，的确已经属于低利润的产品。所以，可以理解银行要把个贷利率从基准为主流提高到基准上浮10%。
利率的上涨会对房价造成什么样的影响呢？分析指出，购房者的资金成本持续上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款的压力越来越大。目前市场成交已经全面降温，降价开始出现。最近出现的基准上浮，将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
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值得注意的是，9月18日，国家统计局公布8月份“70个大中城市”的房价变动情况，次用到“下降或持平”。 从一线城市当前房价指数的增幅来看，这是29个月以来，即2015年3月以来首次出现的房价环比下跌，具有极为重要的信号意义，它充分地说明了当前此类城市房价的泡沫不断地被挤压。
自今年3月起，各地都出台了密集的调控政策。近期国家统计局也公开表示，因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。业内人士预计，如果房价逐渐出现调整，各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。
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