[摘要] 五一长假，原以为强政下的楼市能平静会，但谁知暴风还是一波接一波的来了。先是5月1日正式在全国范围内停发房产证，接着郑州抢房热后突发限购令，再之后北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。
五一长假，原以为强政下的楼市能平静会，但谁知暴风还是一波接一波的来了。先是5月1日正式在范围内停发房产证，接着郑州抢房热后突发限购令，再之后北京地区新房、二手房房贷政策再次收紧。
当你还在观望这轮调控房价涨幅的情况时，北京楼市已经释放了一枚重磅“核弹”，名字就叫“定向加息”。先看一下政策：
据媒体报道，中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率新通知：以网签日期为准，5月1日(含)以后网签的业务，首套房利率执行基准低利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日(含)以前网签的业务，首套房利率执行九五折。
那么定向加息到底是何意？它的特殊性又在哪里？
小编觉得“定向加息”有两层含义
1、各城市楼市情况不同，所谓定向就是因城施策，利率上浮的幅度也会因城而异；
2、同一个城市，不同档次的特定购房者实行不同的利率，这里的特定购房人群可以理解为你到底是首套还是二套购房，涉及的利率不一样，利息支出的差别会非常大。
举个例子：（假如你要贷款200万，使用等额本息的方式，贷款年限25年，基准利率是4.9%，这个大家都知道，以此我们来计算不同人群的利息差别）
从上表可以看出，新政利率下，二套房的购房者月供比首套多出1164元，而利息总额多出了近35万元。这相当于一个基本工资家庭3-4年的总收入。并且还有一点，随着贷款总额的增加，相应的月供及利息差距也会越拉越大！说到这，大家有没有怀念一年前北京首套利率8折的时代呢？
为何说定向加息是楼市调控的“核弹”？
01
每次频繁加息都是楼市泡沫破裂的前兆
经济学界有个定论，就是任何一次楼市泡沫的破裂都是从连续的基准利率上调开始的。就拿国内举例，90年代初的数次加息，海南楼市泡沫破裂；2006年后的连续加息，深圳楼市断供；2010年后的几次加息，也导致温州房价大跌。
02
加息的目的不仅仅压住楼市热火，而是为了防止更大的金融风险
就在昨天（5月3号），传来一个大消息，加拿大楼市崩溃了！这场再难的导火索其实是出于HomeCapital Group这家加拿大的非银行房贷供应商。原因小编简单描述一下，地球人都知道这几年加拿大的楼市吹起了大泡泡，政府终于受不了持续上涨的房价，于是采取了一系列措施，打压房价！Home Capital的储户一看到政府打压楼市就一下紫紧张起来（怕自己的钱会打水漂），这样就有很多人撤资了，而存款额也一下缩了5.91亿美元，Home Capital肯定着急了发公开宣言说已经没有钱了要20亿元的贷贷缓解压力，当天该公司股价就下跌了61.9%，同时有近40%的资金从该公司逃离。当Home Capital欲哭无泪时，殊不知其他金融同行也似多米诺骨牌一样相继倒下，危机就开始蔓延了。
那么话说回来，小编认为加拿大这次金融危机是绝不会在中国发生的，但是不得不防的是金融高杠杆的风险。北京楼市调控自317狠招不断的原因，已经充分显示了政府对抑制资产泡沫和防范金融风险的决心。
03
定向加息的政策一定会在范围蔓延
毋庸置疑，北京的这一调控政策会在具有标杆意义，且不说上海、深圳的部分银行已经上调了利率。仅就这项政策来说，针对特定城市、特定购房人群的差别化利率本就标新立异，且十分机动灵活，它不会像普通加息那样直接影响经济，就拿首套购房者来说，4.9%的基准利率是比之前打折要高一些，但毕竟比1.2倍要低很多了，而对于买房客来说了就不一样了，如果贷300万多缴纳的利息可能会达到近100万啊！我看你还抄不抄？
说句通俗的话就是：投机或者泡沫成分大的城市，我加点料多挤挤，相反，就基本不变或者微上调。这样既可以有效地防止投机，也不至于大面积磋商刚需。
对于购房者的建议
小编认为，此轮调控持续的时间会比较长，预计在0.5-1年左右（直至彻底压住楼市虚火），那么现在适合买房吗？我给大家几点建议。
刚需（无房）
1、该买还是要买，趁着利率政策尚未波及到你家。
2、选房的范围尽量集中在城中心区域，靠近交通、配套完善、物业好的地段。
3、能走公积金贷款不要使用商贷，能多贷就多贷。
4、选房时注意周边的产业规划以及人口密度、人口层次。
改善性（换房）
1、不到万不得已，不要先卖后买，要等等；
2、加息城市（一线），入手前需要做长期持有的打算（5年之内别想换了），长期是看涨的。
3、选房的范围尽量集中在城中心区域，靠近交通、配套完善、物业好的地段。
富贵世家400-890-0000 转 837962
推荐理由：项目位于宁川北路与富春西路的交汇处，是一个坐拥老城区面向东侨区的良好地理位置。不但能享受到老城区生活便捷同时，东面临近万达商圈，齐全的生活配套设施为您的衣食出行提供了极大的便利。项目周边的交通四通八达，西面的蕉城南路和东面的宁川路是贯穿宁德的两条主要交通干道，公交线路数不胜数让您可以轻松到达宁德的任何一个角落；项目规划占地9.71亩，总建2万平方米，规划总户数有185户。整体坐向为坐北朝南，以两栋23-26的建筑为主体，加上沿街商业。小区采用“以人为本”的设计理念，以高档楼盘标准设计，将打造成温馨舒适的住宅小区。
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效果图
| 富贵世家基本信息 | |||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蕉城区老城区 |
| 户型 | 三居室(85.00㎡)三居室(116.00㎡)三居室(118.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 2017-05-01 | |
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实景图
容积率：3.20
绿化率：25.00
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户型图
恒大御景半岛400-890-0000 转 838798
推荐理由：恒大御景半岛占地11万㎡，总建筑面积约33万㎡，产品包括16栋非毛坯高层，12栋双拼别墅，另规划建面约1800㎡的社区配套、建面约2500㎡的休闲会所、建面约2700㎡的社区幼儿园、建面约7200㎡的风情商业街。以高达30%的绿化率及2.3的容积率成就低密人居生化，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。
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效果图
| 恒大御景半岛基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东侨区东湖南北岸 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | 2017 | ||
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实景图
容积率：2.30
绿化率：30.00
项目简介：宁德恒大御景半岛位于东湖中心区南岸，北连南湖滨路，东接金马南路，南临梦龙路，西至金贵路，雄踞东侨南岸公园核心位置，东湖湿地公园，拥一线南岸风光，享约3800亩浩瀚东湖。并且紧邻金马大桥，居城市动脉交汇处。立体式交通，让生活于繁华与自然之间进退从容。 项目距宁德市政府4.8km，万达广场3.3km，高铁站3.5km，兼得繁华的同时尽享湖泊自然水域美景。 项目占地11万㎡，总建筑面积约33万㎡，产品包括16栋非毛坯高层，12栋双拼别墅，另规划建面约1800㎡的社区配套、建面约2500㎡的休闲会所、建面约2700㎡的社区幼儿园、建面约7200㎡的风情商业街。以高达30%的绿化率及2.3的容积率成就低密人居生化，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。 项目由具有国家一级物业管理资质的金碧物业负责管理，尽心为业主提供细致入微的服务与安全保障。无时无刻不提升居住的舒适度与温馨度，处处流露高贵的品味与地位。
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