曾经有N多套“0首付”的房子摆在我的面前，
而我没有珍惜，
假如上天再给我一次机会，
我一定连滚带爬上车……
在2016年行情未到来之前，
谁也没有想到楼市会来一个绝地反击！
分房贷折扣都要没了！！
随着央妈不断采取手段去金融杠杆
海通研究人士认为，
目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，
这意味着按照5.5%的合理水平，
所有的折扣房贷将全部绝迹！！
调控是把双刃剑，
入市门槛的提高、货币政策的收紧，
一方面拉住即将脱缰的楼市，
一方面也在不断敲打着刚需客的神经。
事件回顾：
2月3日，中国人民银行上调7天、 14天、 28天逆回购利率各10个基点，同时上调SLF利率。
所有折扣房贷全部绝迹，地产寒冬将来临？
截止16年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷的平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%，而国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右，比目前的水平高出100bp.
所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
刚需人群还贷成本增加
对于央行变相“加息”的评价，中信证券固收首席分析师明明表示，此次公开市场利率和SLF操作利率上调是央行中短期政策利率曲线变化的一部分，代表了全面加息的落地。近期国内房地产市场又出现走热迹象，一线城市房价再次出现上涨势头，结合去年12月份信贷数据仍然较多和房地产投资再创新高，货币政策有必要通过适当引导中长期利率上升，抑制房地产泡沫。
证券人士认为，目前来看，资金成本的上升可能对房地产投资、基建投资和制造业投资形成利空，经济增长可能会有所放缓。
也有市场人士表示，银行利率的提升终会传导至房贷利率，这也是对房市的精准打击，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，房贷利率的上调，加之政府的限贷限购，将带来楼市的寒冬。
但也有银行业内相关人士表示，央行变相“加息”并不是真正的利率上浮，而即便是真的，也是象征意义大于实际意义。房产管控严厉的政策并非利率上浮，而是对一二线城市的限贷限购以及房贷额度收紧，但对于三四线城市或迎来短暂的商机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
