[摘要] 宁德友和房地产开发有限公司，你司报送的友和佳苑项目规划建筑设计方案收悉，经审查并公示无异议，同意按下列审定意见开展下一阶段设计工作, 并按基本建设有关规定办理相关手续。
宁德友和房地产开发有限公司：
你司报送的友和佳苑项目规划建筑设计方案收悉，经审查并公示无异议，同意按下列审定意见开展下一阶段设计工作, 并按基本建设有关规定办理相关手续：
一、原则同意宁德友和佳苑项目规划建筑设计方案。
二、主要规划指标：
1、建设用地面积：12037.6M2。
2、总建筑面积：39897.11M2。其中：计容建筑面积30094M2（住宅建筑面积26581.11 M2，商业建筑面积2910.89M2，社区配套用房建筑面积602M2），不计容建筑面积9803.11M2（架空层建筑面积28M2，设备用房建筑面积475.19M2，公厕建筑面积60M2，地下室建筑面积9239.92M2）。容积率：2.5。
3、建筑基底占地面积：2768M2，建筑密度：23%。
4、绿地面积：3611.28M2，绿地率：30%。
5、机动车（小汽车）停车位：241车位（其中地面34个为公共车位），非机动车（自行车）停车位：602车位。
三、建筑间距和建筑退让:符合《福建省城市规划管理技术规定》和《宁德市城市规划管理技术规定》的要求。
四、社区配套用房：社区居委会办公用房建筑面积179.48M2，物业管理用房建筑面积125.68M2，文化活动站建筑面积67.62M2，卫生服务站建筑面积20.4M2，其他社区配套用房建筑面积208.82M2。社区居委会办公用房建成经验收合格后，产权应无偿交给项目所在管辖区域的社区，并由社区统一管理。
五、市政公用设施配套：配套建设公厕建筑面积60平方米，应完全对外开放，设独立标志，建成经验收合格后产权应无偿交给环卫部门、并由环卫部门统一管理。按规范要求设置垃圾收集设施、垃圾收集点，服务半径不应大于70米。业主单位应积极与相关部门接，给排水、电力、电信、广电、燃气和信报箱等设置应符合相关部门要求确保布点合理及使用安全。
六、小区内3号楼自西向东套4-7层共计4户住宅日照不满足大寒日三个。在商品房销售时，你司应对上述两户的有效日照时长予以公示，并将日照不足的情况写入销售合同。
七、按照《福建省“提高城市透水率”专项行动技术指南（试行）》要求，室外地面选用透水砖、植草格等透水性好的材料进行铺装。
八、按照《福建省人民政府关于加快城市公共停车设施建设的若干意见》（闽政[2016]6号）要求，新建住宅配建停车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件。
九、应进一步收集相关资料,确保场地竖向规划及管线综合设计符合该区域实际情况要求。涉及消防、人防、水利等要求的，以相关部门的审核意见为准。
十、工程建设过程中的一切活动，如有损害或破坏周围环境或设施、使国家或个人遭受损失的，建设方应负责赔偿等法律责任。
十一、下一步应根据园林部门审查意见，对绿化设计方案进行优化完善。
十二、本通知书有效期一年（从本文发出之日算起），一年内应申请办理《建设工程规划许可证》（施工图设计不得随意变更方案审定内容，确需变更的应及时申请方案调整），否则，应按届时规划要求重新审批规划设计方案。
附件：宁德市园林管理局关于宁德友和佳苑项目绿化方案审
查意见的函
宁德市城乡规划局
2017年元月18日
（此件主动公开）
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