[摘要] 2016年，房地产政策调控坚持因城施策，热点城市楼市调控由宽松到全面收紧，多数三四线城市实施去库存政策，从供需两端改善市场环境，全国楼市正逐步回归理性，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%。
2016年，房地产政策调控坚持因城施策，热点城市楼市调控由宽松到全面收紧，多数三四线城市实施去库存政策，从供需两端改善市场环境，楼市正逐步回归理性，需求方面，商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%。供应方面，商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升。资金来源方面，到位资金同比增速回升至15.2%。具体表现如下：
图：2012年至今商品房销售面积、销售额、投资与新开工同比增速
1. 需求：商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%
2016年，商品房销售面积为15.7亿平方米，同比增长22.5%，增幅较1-11月收窄1.8个百分点；销售额为11.8万亿元，同比增长34.8%，较1-11月收窄2.7个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，但同比增幅均继续收窄。在房地产市场分化格局下，热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续，投资投机性需求被抑制，加上前期需求透支，预计部分城市销售将出现回落；而库存压力大的城市将继续从供需两端发力，助力库存去化，市场将保持平稳，整体来看，2017年商品房销售增幅将进一步收窄。
2. 供应：商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升
2016年，房地产开发投资额为10.3万亿元，同比增长6.9%，增速较1-11月提升0.4个百分点。房屋新开工面积为16.7亿平方米，同比增长8.1%，增幅较1-11月扩大0.5个百分点。房屋施工面积达75.9亿平方米，同比增长3.2%，增幅较1-11月扩大0.3个百分点。房屋竣工面积为10.6亿平方米，同比增长6.1%，增速较1-11月回落0.3个百分点。未来，热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性，三四线城市仍以稳步去库存为主，预计2017年房地产开发投资增速将进一步回落，保持小幅增长。
3. 资金来源：到位资金同比增速回升0.2个百分点至15.2%
2016年，房地产开发企业到位资金为14.4万亿元，同比增长15.2%，增幅较1-11月扩大0.2个百分点。具体来看，国内贷款为21512亿元，同比增长6.4%，增幅较1-11月扩大3.3个百分点；利用外资为140亿元，同比下降52.6%，降幅较1-11月扩大3.6个百分点；自筹资金为49133亿元，同比增长0.2%，增幅较1-11月收窄0.1个百分点；其他资金来源73428亿元，同比增长31.9%，较1-11月收窄1.5个百分点。中央经济工作会议提出货币政策要稳健中性，把防控金融风险放到更加重要的位置。未来国家将注重抑制资产泡沫和严控房地产金融业务风险，房地产融资渠道将一定程度受限，企业获取资金将承压。
展望：
展望2017年，在楼市分化格局下，因城施策调控将继续，热点城市将综合运用金融、土地、财税等手段强化调控效果，以促进市场平稳发展；供应端将合理增加土地供应，盘活城市闲置和低效用地，缓解供求紧张局面，满足合理住房需求，房地产市场将逐步回归理性。而库存较大的部分三四线城市，一方面将继续严控土地供应，疏通销售渠道，另一方面要把去库存与新型城镇化相结合，通过提高教育、医疗、交通等公共服务水平，吸引农业转移人口，释放购房新需求，助力库存去化，在利好政策预期下，库存压力有望得到进一步缓解。
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