宁德市国土资源局：
贵局《关于要求出具漳湾临港工业区冶金产业园A地块规划条件的函》（宁国土资函[2016]605号）收悉，根据市政府批准的临港工业组团疏港路南侧地块控制性详细规划图则（宁政文[2016]178号）、《福建省城市规划管理技术规定（试行）》（以下简称省技术规定）和《宁德市城市规划管理技术规定》（以下简称市技术规定）等有关要求，现就临港工业组团疏港路南侧建设用地（详附件：建设用地规划红线图）的规划条件通知如下：
一、用地基本情况
1、建设用地面积38.8259公顷（具体以用地实测为准）。
2、用地性质：三类工业用地（M3）。
二、地块开发强度
1、容积率：不小于0.9；
2、建筑系数：不小于40%；
3、绿地率：不小于10%且不大于20%。
4、建筑高度：以审定方案为准；建筑层高应遵守相关规范要求并符合省、市技术规定要求，鼓励建设多层厂房。
5、行政办公及生活服务设施用地面积(按对应基底面积计算)不超过项目总用地面积的7%，建筑面积不超过总建筑面积的15%，且不得建设成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
三、建筑退让与间距
1、建筑红线退让道路红线距离：应符合市技术规定第五十六、五十九条和省、市技术规定其它相关要求。
2、建筑红线退让用地红线距离：应符合市技术规定第五十五、五十八条和省、市技术规定其它相关要求。
3、建筑间距应符合省、市技术规定有关要求。
四、交通组织
1、道路开口和主要出入口：在城市道路上开设机动车出入口应符合相关规范要求；应按照人、车分流的原则进行交通组织设计，不得影响城市道路交通，必要时可进行交通影响评价；区内道路设计要在满足使用功能的前提下，机动车道尽量采用渗水性强的材料铺装。
2、停车设施：停车位应符合省、市技术规定相关要求，结合具体工业项目要求及员工情况，适当增加生产特点所需的机动车位和非机动车位；应按相关规范要求进行设计并专项统计，绘制停车组织分析图，包括注明车辆停放形式、进出线路及出入口流向分析、停车数量等，确保车辆停放、进出及流线符合要求。
五、配套设施
六、其它要求
1、本项目用地涉及建设、土地、海洋、环保、消防、人防、安监、水利、林业、园林、文物、市政等有关问题时，应取得相关主管部门同意。规划设计方案应满足防洪、抗震等公共安全要求。
2、工业建筑设计应考虑实用、经济、安全等因素，建筑体量、高度、材料、色彩应与周围环境相协调。区内地面停车率不宜超过10%；停车场地面应多选用透水砖、植草格等透水性好的材料进行铺装，透水铺装率宜高于60%，增加地面透水性。
3、本宗地建设工程应由有相应资质等级的设计单位提供至少两个以上不同风格的规划设计方案供比较，并附规划设计方案电子图档。
4、本通知书发出之日起六个月内应组织宗地出让，出让成交之日起六个月内宗地买受人应按规定到我局申请领取建设用地规划许可证，组织修建性详细规划和建筑方案设计，办理报批手续；本条件自动失效。
5、本项目建设在满足上述规划要求外，还须符合《中华人民共和国城乡规划法》、《工业企业平面设计规范》（GB50187-2012）、《福建省人民政府关于促进工业项目节约集约用地八条措施的通知》（闽政文[2013]246号）、《福建省工业项目建设用地控制指标（2013年本）》（闽国土资综[2013]197号）及现行有关法律、法规、标准、规范和强制性条文等要求。
宁德市城乡规划局
2016年11月24日
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