[摘要] 近日，中国好几个城市和省份出了一样「大杀器」：以后所有的住宅都得装修后才能交付。
12 月 11 日，成都市发文，从 2017 年起，新出让的宅地，须装修交付。
12 月 9 日，海南省发文，从 2017 年 7 月 1 日起，各市县商品住宅项目要全部实行全装修。
9 月 10 日，浙江省发文，自 2016 年 10 月 1 日起，各市县中心城区新出让的宅地，全部实行装修交付；买装修交付的楼盘，还能享受商业房贷的利率优惠和公积金房贷的更高额度。
8 月 18 日，上海市发文，从 2017 年 1 月 1 日起，新出让的宅地须按比例实施装修交付：外环线以内的城区应达到 100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到 50%……
这是好的调控手段之一。毕竟，这是在「供给侧」的调控，而不是一味地在「需求侧」折腾。
对于地方政府来说，装修交付有一个「副作用」，表面上看会导致房价上涨，毕竟装修房比毛坯房的单价要高一些——毕竟，现在房价是个很敏感的东西。这些城市或省份还愿意这么做，值得赞赏。
实际上，对于广大购房者来说，装修交付是更省钱的——且不说地产商的装修品质平均水准肯定要高出购房者自行装修，更关键是装修费用因此就可以纳入房贷按揭。
这些官方文件，提的都是「全装修」或「成品住宅」，而不是「非毛坯」。上海那份文件对「全装修」做了定义：「套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。」
意思是说，「全装修」不意味着「非毛坯」，比如墙粉刷就可以了，未必要贴墙纸或刷乳胶漆；衣柜啊之类的收纳空间，做不做随意。
不管怎么样，这些文件还是在推动社会进步。但是，政府也很难，明明是在做对的事情，总有一些人不理解，终政府只能向所谓的「民意」妥协。
比如，前天（12 月 11 日），浙江省住建厅还开了场新闻发布会，把话「吞」回去了一点点，说实施范围并不一刀切，明明文件上说得很清楚，从 10 月 1 日起实施，现在又改口说「具体实施范围与时间，各县市在明年 6月底前确认」。
但是，装修交付，是大势所趋。从大处讲，是大幅度节能环保，比如成都刚刚出台的这份文件，叫做《成都市建设行业大气污染防治十条措施》，说装修交付是为了「减少装修粉尘、噪音以及建筑垃圾」。
从小处讲，装修交付是对购房者更负责任。去年，我在微信公号「德科地产频道」写过一篇文章，《非毛坯楼盘的好处 比你想象得还要多》，放了几句狠话——
选择毛坯，再高档的房子，都将迅速沦为屌丝盘。
非毛坯交付，是解决群租问题的市场化手段。
只有屌丝和超级富豪，才考虑硬装的风格问题，前者是见识浅薄，后者是想要的太多。
或许，你可以翻出来稍微再看一下，不管你喜不喜欢，这就是趋势。
别做逆潮流而动的事，也别陷在陈旧的观念还浑然不知。
宁德恒大御景半岛400-890-0000 转 838798
推荐理由：宁德恒大御景半岛 项目占地11万㎡，总建筑面积33万㎡，计容面积25万㎡，产品包括12栋双拼私宅、16栋非毛坯高层，另规划2700㎡私家幼儿园、1.8万㎡风情商业。以高达30%的绿地率及低至2.1的容积率成就低密人居标准，开创低密生活价值里程，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。
| RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-LEFT: #fff 1px solid" rowspan="2" width="325"> |
| 宁德恒大御景半岛基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东侨区东湖南北岸 |
| 户型 | 收房时间 | 开盘时间 | |||
容积率：2.30
绿化率：30.00
项目简介：宁德恒大御景半岛住宅小区位于东湖中心区南岸，北至南湖滨路，东至金马南路，南至梦龙路，西至金贵路。项目雄踞东侨南岸公园核心位置，东湖湿地公园，独拥一线南岸风光，畅享3800亩浩瀚东湖。紧邻金马大桥，城市核心动脉交汇。立体式交通，项目距宁德市政府4.8km，3.3km万达广场，距蕉城区老城区6.5km，兼得繁华的同时尽享湖泊自然水域美景。 宁德恒大御景半岛 项目占地11万㎡，总建筑面积33万㎡，计容面积25万㎡，产品包括12栋双拼私宅、16栋非毛坯高层，另规划2700㎡私家幼儿园、1.8万㎡风情商业。以高达30%的绿地率及低至2.1的容积率成就低密人居标准，开创低密生活价值里程，以沿湿地湖居生活理念，让居住的每一天都是“离尘不离城”的度假时光。 全球高品质物业管家金碧物业，建筑增值除了看重它自身的价值其实更看重它的软性即服务价值。金碧物管，一级资质，想你所想，及你所急，24h为业主提供细致入微的服务与安全保障。无时无刻不提升居住的舒适度与温馨度，处处流露高贵的品味与地位。
三盛海德公园400-890-0000 转 688245
推荐理由：三盛·海德公园，坐落于万亩镜台山森林公园上，近揽豪阔的金蛇头外海，靠山面海的地理优势铸就其山风上水的居住情境。作为宁德首席半山别墅大盘，项目揽阔420亩浩瀚疆域，绿地率更达40％以上，依循山体坡势，规划有独栋、类独栋、叠拼、花园洋房及联排别墅，更有18幢多层及小高层板式住宅列鼎于此，气宇非凡！
| 三盛海德公园基本信息 | |||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东侨区政经文中心 |
| 户型 | 三居室(114.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(97.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年底 | 开盘时间 | 2016年5月1日高层加推 |
容积率：0.90
绿化率：40.00
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
