[摘要] 宁德市铁基湾控规单元南片区位于宁德市主城区南部，城南蚶岐村至飞鸾上村沿海段，沈海高速公路以东，温福铁路以西，规划总用地面积约1.9平方公里。
一、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；
2、《城市规划编制办法》（建设部令第146号）；
3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）；
4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）；
5、《福建省控制性详细规划编制导则（试行）》（2012）；
6、《福建省城市规划管理技术规定》（2012）；
7、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法（印发稿）》（2013）；
8、《宁德市城市规划管理技术规定》（2015）；
9、《宁德市城市总体规划（2011-2030）》；
10、《蕉城区土地利用总体规划（2006-2020）》
11、《福建省宁德市主城区防洪防潮排涝规划》（2015）
12、《宁德市海洋功能区划》（2015）
13、《宁德市城市绿地系统规划修编》（2011-2030）
14、国家、省、市相关规划法规、规范。
二、控制性详细规划基本内容
（一）规划期限
本规划期限为2016-2030年。
（一）规划范围
规划区位于宁德市主城区南部，城南蚶岐村至飞鸾上村沿海段，沈海高速公路以东，温福铁路以西，规划总用地面积约1.9平方公里。
（二）功能定位
老城区与飞鸾生活组团的联系纽带，结合城市南湖及公园，打造集居住、商业、休闲配套于一体的中高端城市生活组团。
三、规划主要内容
规划结构
规划区功能结构形成“一心、一轴、一带、两区”的空间格局。
1、一心
公共服务中心，主要由市级文化设施和片区公共管理设施组成。
2、一轴
指片区空间发展轴，主要以沿福宁路城市重要交通道路串联各个组团和老城联系的主要轴线。
3、一带
结合规划水系形成的滨水商业活动带，作为铁基湾的商贸中心，通过星湖路与滨海新城发展相衔接。
4、两区
指结合宁德市主城区分区单元规划，以星湖路为界形成两个居住社区08-E和08-G，其中08-E分为两个住宅小区。
四、用地布局
（一）居住用地
规划居住用地78.51公顷，占规划建设用地的42.72%。社区配套新建3所幼儿园，结合居住用地统一建设。
（二）公共管理与公共服务设施用地
规划行政办公用地1.71公顷；文化设施用地5.66公顷；中小学用地11.25公顷，新建1所完全中学，2所小学；体育用地1.76公顷，结合南湖公园滨水开敞空间在罗江路东侧规划体育活动中心，并配建便民型、健身型的体育设施；医院用地3.99公顷，在罗江路和福宁南路交叉口东南侧规划市级中心医院，同时结合社区中心配套完善基层医疗保健和卫生防疫网点。
（三）商业服务业设施用地
五、综合交通规划
（一）对外交通
1、高速公路
沈海高速公路及沈海高速公路复线于规划区东西两侧穿越，现状于宁德南及飞鸾分别设置高速公路互通口。
2、铁路
现状温福铁路及规划的沿海货运铁路、宁漳高铁共用通道，形式为高架铁路，位于规划区东侧穿越。
（二）道路系统
规划范围内的道路网呈方格网式的布局形式，根据城镇道路网规划指标，将道路分为快速路（规划范围外）、主干路、次干路和支路四个等级。规划范围内共配置公共停车设施6处，共计用地2.44公顷。规划公交首末站1个，占地0.45公顷，结合设置公交保养场。规划1处二级加油加气站，位于规划门户公园南侧，公交首末站东侧，占地约0.29公顷。
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