[摘要] 4月的第2周（4.11-4.17），本周商品房共备案成交280套，环比上周增加了78套，↑涨幅为38.61%；住宅类房源备案均价继续呈现下降趋势，环比上周（8575元/㎡）↓下降6.81%；主要受亿利城、保障房金涵小区集中备案影响，住宅备案面积环比上周（20278.26㎡）增加了9149.63㎡，↑涨幅达45.12%。
编者按：
【刚需入市 量升价跌】4月的第2周（4.11-4.17），本周商品房共备案成交280套，环比上周增加了78套，↑涨幅为38.61%；住宅类房源备案均价继续呈现下降趋势，环比上周（8575元/㎡）↓下降6.81%；主要受亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售、保障房金涵小区集中备案影响，住宅备案面积环比上周（20278.26㎡）增加了9149.63㎡，↑涨幅达45.12%。
宁德主城区住宅周签约明细表(注：以上周签约数据不包含商业、办公)
据宁德房天下数据监控中心统计，本周（2016年4月11日-2016年4月17日），宁德主城区商品房共计签约280套，其中住宅成交277套（东侨区226套，蕉城区51套），非住宅成交3套；住宅备案面积29427.89㎡，住宅备案金额235168231.36元，住宅成交均价7991.34元/㎡；其中包含保障性房项目金涵小区19套，总面积为1869.77㎡，备案均价4142.05元/㎡，由于保障房项目的特殊性，剔除掉这类特殊性住房后，主城区商品房住宅共计备案套数为258套，住宅成交面积27558.12㎡，成交金额227423559.76元，住宅均价8252.51元/㎡。详情如下图：
签约数据：
2016年4月11日-2016年4月17日宁德城区楼盘交易是亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售：网签72套，网签成交面积7530.93㎡，签约金额为52728824.23元，网签成交均价7001.64元/㎡。
位居第二位的是泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售：网签41套，网签成交面积4640.45㎡，签约金额41706809.65元，网签成交均价8987.67元/㎡；
位居第三位的是东湖臻悦17546元/平方米[东侨]东湖臻悦0套在售：网签28套，网签成交面积2262.56㎡，签约金额18171732.34元，网签成交均价8031.49元/㎡。
注：以上数据源自宁德城乡住建局网站备案系统，与实际成交可能有所出入，具体数据请以各开发商公布数据为准。
楼市观察：刚性需求持续入市 四月第二周宁德楼市后劲十足!
上周，宁德楼市热度不减反升，一方面，各盘成交热度不减，继续保持着良好成交势头，另一方面，上周（4月12日）迎来亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售二期1#、3#楼王推新，带动了刚性需求的持续入市。据宁德房天下监测数据显示，上周宁德楼市共计成交各类商品房280套，环比上涨38.61%，日均成交40套，刷新了2016年开年以来的单周成交高位！其中，普通住宅销售备案277套，环比上涨37.81%，备案面积为2.94万平方米；环比上涨45.12%。
从周走势图上来看，上周(4月11日-4月17日)的日成交量回温迅速，7天内的日成交高峰出现在4月14日，备案52套、面积5241.62㎡；成交低则出现在4月12日，备案26套、面积2858.84㎡。
成交榜单方面，从上周（2016.4.11-2016.4.17）住宅成交情况来看，亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售表现抢眼，以备案72套的成交量获得上周销冠，占住宅总成交量的25.99%。据悉，4月12日亿利城迎来了二期1#、3#楼开盘，开盘当天，亿利城便以其适中的价格（5399元/㎡起）、便捷的交通等优势俘获了一众刚需购房者的青睐，网签证明，成绩斐然，其成交套数与成交面积相对于上上周（备案8套）有了质的提高。万达沃尔玛片区的泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售以备案41套、面积4640.45㎡的成绩位居第二。同样位于万达沃尔玛片区的逸涛东湖臻悦17546元/平方米[东侨]东湖臻悦0套在售紧随其后，上周共计备案28套，位列第三。
从备案面积区间来看，上周宁德商品房住宅60㎡以下户型共计备案17套，占住宅总备案套数的6.14%；60-90㎡之间户型共计备案83套，占住宅总备案套数的29.96%；90-120㎡户型共计备案96套，占住宅总备案套数的34.66%；120-140㎡户型共计备案58套，占住宅总备案套数的20.94%；140㎡以上户型备案23套，占住宅总备案套数的8.30%。相较于四月周（4.4-4.10），上周90-120㎡、120-140㎡户型的比重提升较大，尤其是120-140㎡户型，环比提升了大约8个百分点。
4月已过半，就今年宁德楼市的一季度而言，楼市已经进入明显的回温通道，新政的叠加效应带动了楼市持续的回暖过程，同时也反映了宁德在房地产去库存方面取得了实质性的进展。就4月目前的成交势头来看，在市场成交量继续保持稳中有升的背景下，反映出的是刚需的持续入市、房企的让利优惠以及市场的结构性调整，因此，“银四”有可能将超越“金三”的销售总量。
上周活动回顾：
4月12日亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售二期1#、3#楼开盘；
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