宁德市3月第4周网签186套 住宅均价8715元

房天下  2016-03-28 22:52

[摘要] 3月的第4周（3.21-3.27），本周商品房共备案成交186套，环比上周增加了14套，↑涨幅为8.14%；住宅备案均价环比上周（8568元/㎡）↑上涨1.72%；住宅备案面积环比上周（18383.01㎡）增加了574.48㎡，↑涨幅为3.13%。

编者按：

【多盘发力 量价齐升】3月的第4周（3.21-3.27），本周商品房共备案成交186套，环比上周增加了14套，↑涨幅为8.14%；住宅备案均价环比上周（8568元/㎡）↑上涨1.72%；住宅备案面积环比上周（18383.01㎡）增加了574.48㎡，↑涨幅为3.13%。

宁德主城区住宅周签约明细表(注：以上周签约数据不包含商业、办公)

据宁德房天下数据监控中心统计，本周（2016年3月21日-2016年3月27日），宁德商品房城区签约成交186套，其中住宅成交185套（东侨区167套，蕉城区18套），非住宅成交1套（办公类:中益家居博览中心228.56㎡）；宁德住宅备案面积18957.49㎡，住宅备案金额165210694.38元，宁德住宅成交均价8714.80元/㎡。其中包含保障性房项目金涵小区，共网签1套，总面积为66.92㎡，网签均价2953元/㎡，由于保障房项目的特殊性，剔除掉这一特殊性住房后，其它类型商品房住宅备案套数为184套，住宅成交面积18890.57㎡，成交金额165013079.62元，住宅均价8735.21元/㎡。详情如下图：

以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准

签约数据：

2016年3月21日-2016年3月27日宁德城区楼盘交易是东湖臻悦：网签35套，网签成交面积2415.54㎡，签约金额为19539607.52元，网签成交均价8089.13元/㎡。

位居第二位的是泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售：网签32套，网签成交面积3491.39㎡，签约金额33828173.83元，网签成交均价9689.03元/㎡；

位居第三位的是天茂城市广场0元/平方米[东侨]天茂城市广场1套在售：网签17套，网签成交面积1677.68㎡，签约金额14745719.68元，网签成交均价8789.35元/㎡。

注：以上数据源自宁德城乡住建局网站备案系统，与实际成交可能有所出入，具体数据请以各开发商公布数据为准。

楼市观察：3月第四周宁德楼市持续升温 备案186套

3.21-3.27宁德主城区住宅日签约走势图

阳春三月，宁德楼市早已春意盎然，上周（3.21-3.27）主城区商品房网签186套，环比上升↑8.14%。

从走势图上来看，上周（3月21日-3月27日）成交量并不均匀，起伏较大，高潮出现在3月26日，备案了39套，而低点出现在3月23日，备案13套，高备案量和低备案量差了26套，差距较大。

从成交排行榜来看，宁德主城区成交销冠为逸涛·东湖臻悦，网签35套居主城区，该项目的1#楼公寓型产品考拉公寓2.1期在3月20日开盘，活动当日，日到访量103人，成交量83套，成交量转化率80.58%，场面非常火热，上周拿下周也在意料之中；亚军为泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售，上周备案32套，仅以3套之差屈居第二，该项目上周备案主要集中在1#、7#、8#、16#、17#楼这5幢房源，同时，泰禾红树林在近期推出了户型面积在106㎡~133㎡的观景新品，从上周网签情况来看，泰禾红树林近期的销售量十分喜人；而从主城区各片区的重点楼盘备案量来看，近期的成交量都颇为可观，亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售、伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售、天茂城市广场0元/平方米[东侨]天茂城市广场1套在售等继续保持良好的销售态势。在成交量稳步回升的带动下,不少热销项目纷纷宣布提价，例如中融中央首府（4月2日开盘）、三盛中央公园（首付8.6万起），对此，小编只想说：你们考虑过库存的感受吗？你涨或不涨，库存都在那里，不见不散。去库存仍是2016年的主要任务，虽然部分热销项目会象征性的提价，但主要还是开发商的一种营销策略，房价还是会保持平稳。

从住宅成交备案面积区间来看，上周不同户型面积段的备案情况分别是：90㎡以下房源网签量为73套，90㎡-120㎡房源网签量为63套，120㎡以上房源网签量为49套。其中90㎡以下房源成为成交主力，占比39.46%，主要受东湖臻悦公寓型产品——考拉公寓的影响，除90㎡以下房源网签量环比第三周有所增加外，90㎡-120㎡和120㎡以上房源环比第三周均有所减少，但下降幅度较小。刚需和刚改类用房仍占主要地位。

3月宁德楼市能持续保持热度，一方面归功于开发商推出的各种降价、优惠措施起到了一定的效果，另一方面，各种利好政策的实施也提振了许多改善、刚需人群的信心，增强了购房者积极入市的意愿，进而拉升了交易量，预计3月新建商品住宅备案量将突破600套，这无疑为为2016年宁德房地产去库存打下了坚实的基础。虽然3月已经进入尾声，但是市场成交量已经创下2016年以来新高，这对于整个2016年楼市而言都是极其利好的。有了三月的铺垫，预计在“银四”阶段楼市还将迎来一波推盘热潮以及成交高峰，房地产市场利好行情将会延续。目前市场环境十分宽松，无论是买房门槛还是金融贷款都创历史新低，因此有买房需求的市民们可以抓紧时间入市，尽早找到合适自身的楼盘。

上周活动回顾:

3月26日-27日泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售抢钱大作战，家电0元拍，现金疯狂送；

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