[摘要] 2月的第4周（2.22-2.28），本周商品房共备案成交188套，环比上周增加了31套，↑涨幅为19.75%；住宅备案均价环比上周（8484元/㎡）↓下降0.15%；住宅备案面积环比上周（16374.59㎡）增加了3800.2㎡，↑涨幅为23.21%。
编者按：
【量升价跌 稳步上扬】2月的第4周（2.22-2.28），本周商品房共备案成交188套，环比上周增加了31套，↑涨幅为19.75%；住宅备案均价环比上周（8484元/㎡）↓下降0.15%；住宅备案面积环比上周（16374.59㎡）增加了3800.2㎡，↑涨幅为23.21%。
宁德主城区住宅周签约明细表(注：以上周签约数据不包含商业、办公)
据宁德房天下数据监控中心统计，本周（2016年2月22日-2016年2月28日），宁德商品房城区签约成交188套，其中住宅成交187套（东侨区159套，蕉城区28套），非住宅成交1套；宁德住宅成交面积20174.79㎡，住宅成交金额170900334.11元，宁德住宅成交均价8470.98元/㎡。详情如下图：
以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准
签约数据：
2016年2月22日-2016年2月28日宁德城区楼盘交易是三盛中央公园17500元/平方米[东侨]三盛中央公园1套在售：网签27套，网签成交面积2737.31㎡，签约金额为20012795.97元，网签成交均价7311.12元/㎡。
位居第二位的是泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售：网签26套，网签成交面积2750.32㎡，签约金额25447716.69元，网签成交均价9252.64元/㎡；
位居第三位的是中融中央首府：网签23套，网签成交面积2463.57㎡，签约金额22515811元，网签成交均价9139.51元/㎡。
注：以上数据源自宁德城乡住建局网站备案系统，与实际成交可能有所出入，具体请以开发商公布数据为准。
楼市观察：节后市场热度延续 楼市“翘尾”收官
2.22-2.28宁德主城区住宅日签约走势图
2月第四周，宁德楼市逐渐向着“回暖”趋势发展。在返乡置业潮成交数据集中备案的影响下，2月第4周（2.22-2.28）宁德楼市成交数据延续了上周的火热行情，全市共备案商品住宅188套，环比第3周稳中有升，其中，26日出现成交峰值，当天住宅备案为38套，峰谷则出现在周末（2月28日），当天住宅备案14套。
榜单方面，榜单前五的楼盘备案量占据了总宅销量的61.50%，大盘优势凸显，位于成交榜首位的是三盛中央公园17500元/平方米[东侨]三盛中央公园1套在售，本周备案27套，位居第二的是泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售（首付10万起），当周备案26套，两者均以品牌优势抢占市场，此外，两项目近期备案户型多为复式户型；作为本土品牌，依靠高性价比抢占市场的中融中央首府本周排名不变位居第三，本周备案23套，环比上周增加了3套；亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售（5199元/㎡起）、伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售则以较小差距排名四、五位。
2016年2月的宁德楼市冷暖不均，由于2月横跨春节假期，加上只有29天，因此网签出现下滑也在意料之中，但从2月下旬的签约表现来看，2月期间宁德楼市的表现还算可圈可点。值得一提的是，2月宁德楼市并无新盘入市，楼市供应也连续四周“挂零”，仅有亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售、金谷国宝壹号两家进行认筹，冷清的局面与1月期间各项目扎推推出返乡置业优惠的热闹行情形成强烈反差。不过，随着春节后房贷首付两成落地、住房公积金调整、房地产契税下调、存款准备金率下调等更多实际利好政策的轮番突袭，这无疑为挣扎中的宁德楼市送来了东风。在政策暖风频吹、人气集聚效应等多重利好作用下，购房者的购买信心有所恢复，而长假期间挤压的刚性需求也获得逐步的释放，目前市场的活跃度大大增加。
至于这波火热行情会不会延续至3月，根据近年来宁德楼市春节前后成交情况来看，节后集中备案期一般将持续三周，今年应该也不会出现例外。因此，笔者预计三月初宁德楼市成交量或继续保持高位，但总体来说，会是一个稳中有降的过程。
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