[摘要] 能省钱当然是极好的。契税虽是小头，减免一两个点，200万元的房子也就一两万块钱，但它的信号意义极强。减契税的“救市”，才是动真格的“救市”。
1、昨天下午，国家又放大招，大减买房契税：不管首套房还是二套房，面积为90平米及以下的，契税均减至1%；90平米以上的，首套房契税减至1.5%，二套房减至2%。
2、能省钱当然是极好的。契税虽是小头，减免一两个点，200万元的房子也就一两万块钱，但它的信号意义极强。减契税的“救市”，才是动真格的“救市”。
3、文件还特别指出，对于二套房的契税减免，北上广深是没份的。北上深倒还好，毕竟房价暴涨；比较悲催的是广州，楼市行情也不怎么景气，头顶着一线城市的光环，却享受不到政策利好。应了广州那句古话：没那么大的头就不要戴那么大的帽。
4、高兴的应该是南京的地产商，房价涨幅仅次于深圳，却还能享受这么爽的利好政策，中短期内，房价恐怕是降不下去的了。
5、其他那些行情还不怎么景气的城市，多少能分到政策利好的一杯羹；但房价是否会实现根本性的逆转，还要看央行会不会继续放水。可以观察央行每个月发布的M2（广义货币总量）增速，如果越来越高，那么涨价将不可避免，哪怕是小县城。当然，城市级别越高，涨价幅度才越大。
6、比较遗憾的是，此次放大招，央行没有来凑热闹，只是财政部、税务总局和住建部一起玩。央行不出手，二套房按揭贷款还是1.1倍利率——这项惩罚性规定，已经严重背离了“去库存”的国家任务。
7、但是不用担心。央行不够与时俱进，恰恰说明“去库存”的政策工具箱里，还有不少东西可以用。前几天李总理已经说了：“一旦经济真的出现滑出合理区间的苗头，该出手时我们会果断出手。”
8、有些人忧国忧民地说，仅靠房地产不可能改变经济下行趋势。这是貌似正确的废话。潜台词是救房地产是引鸩止渴？别这么看不起房地产，房地产不是毒药！房地产是经济的发动机，不把发动机修好，经济怎么高速前行啊。
9、此次降契税，要从下周一（2月22日）开始实施。如果你此前刚刚签了网上备案合同，是享受不到的。你只能跟地产商协商，看看能不能把合同给退了，重新签——理论上是不行的，对，理论上。
10、国家鼓励你买房，就去买吧，可以把钱换成砖头了。不要以为是国家要洗劫你，如果有钱再不买房，是你自己洗劫了自己。
（以上内容来源微信公众号——德科地产频道）
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