[摘要] 据宁德房天下数据监控中心统计，上周（2016年1月4日-2016年1月10日），宁德商品房城区签约成交91套，其中住宅成交89套（东侨区58套，蕉城区31套），非住宅成交2套；宁德住宅成交面积9309.78㎡，住宅成交金额72150315.08元，宁德住宅成交均价7749.95元/㎡。
编者按：
【量价齐跌】1月的第1周（1.4-1.10），本周商品房成交91套，环比上周减少了15套，↓跌幅为14.15%；住宅成交均价环比上周（8426元/㎡）↓下降8.02%；住宅成交面积环比上周（10482.87㎡）减少了1173.09㎡，↓跌幅为11.19%。
宁德主城区住宅周签约明细表(注：以上周签约数据不包含商业、办公)
据宁德房天下数据监控中心统计，上周（2016年1月4日-2016年1月10日），宁德商品房城区签约成交91套，其中住宅成交89套（东侨区58套，蕉城区31套），非住宅成交2套；宁德住宅成交面积9309.78㎡，住宅成交金额72150315.08元，宁德住宅成交均价7749.95元/㎡。其中保障性房项目金涵小区成交22套，成交面积1849.81㎡，成交均价3627.60元/㎡。由于保障房项目的特殊性，剔除掉这一特殊性住房后，其它类型商品房成交套数为69套，其中住宅成交67套，住宅成交面积7459.97㎡，成交金额65439952.92元，住宅均价8772.15元/㎡。详情如下图：
以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准
签约数据：
2016年1月4日-2016年1月10日宁德城区楼盘交易是金涵小区：网签22套，网签成交面积1849.81㎡，签约金额为6710362.16元，网签成交均价3627.60元/㎡。
位居第二位的是金谷国宝壹号19484元/平方米[东侨]金谷国宝壹号1套在售：网签8套，网签成交面积1016.49㎡，签约金额9765643.64元，网签成交均价9607.22元/㎡；
位居第三位的是天茂城市广场0元/平方米[东侨]天茂城市广场1套在售：网签8套，网签成交面积818.72㎡，签约金额6385102.6元，网签成交均价7798.88元/㎡。
楼市观察：1月周宁德楼市成交持续下滑 后续市场有望走高
1.4-1.10宁德主城区住宅日签约走势图
步入2016年，1月开局不利，继上周（12.28-1.3）受到元旦小长假影响，备案量下滑之后，本周的宁德楼市似乎并未从低迷中缓过神来，而是渐入冷境，成交量继续下滑，同时宅销量也降到了近七周以来成交量的低点，楼市呈现出明显的淡季特征。
从每日成交数据上来看，1月份周成交量整体波动仍然较大。宁德市2016年1月周成交高的是1月7日成交20套，成交面积为1876.51㎡，而1月10日成交量低，成交仅仅7套。
商品房面积销售方面，90㎡以下户型面积网签28套，占比31.46%；90-120㎡之间户型面积网签36套，占比40.45%；120㎡以上户型面积网签25套，占比28.09%；相比于上周，本周90㎡以下和90-120㎡之间的户型段所占比重有所提升。
网签均价方面，受到保障性住房集中备案影响，本周网签均价下滑明显，环比上周↓下降了8.02%，低均价分别出现在了7、8日，分别为6346元/㎡和6245元/㎡。从当天备案的数据可以看出是由于金涵小区的集中备案带动了均价的下滑。高均价则出现在了1月10日，成交均价为9514元/㎡，从当天备案数据来看，主要由于当天备案的楼盘价位都相对较高。（注：网签均价仅供参考，房价信息请以售楼处为准）
周住宅销排行榜方面，金涵小区以备案22套的成绩占据榜单，金谷国宝壹号19484元/平方米[东侨]金谷国宝壹号1套在售、天茂城市广场0元/平方米[东侨]天茂城市广场1套在售、三盛中央公园16250元/平方米[东侨]三盛中央公园1套在售分别成交8套，位列第二、第三、第四名。
目前各结构数据都显示出了宁德住宅市场的冷清迹象，那么，1月的市场是否又要探底了?
小编淡定认为，这种现象只是暂时的，1月下旬将有望得到明显的改善，完成12月的冲刺之后，1月伊始开发商似乎暂时“休养生息”，多数楼盘以去化存量或暖场蓄客为主，并没有新房源推出。随着农历春节的临近，以及新一轮返乡置业的购房热销期的到来，届时宁德楼市的新增供应量将会增多，而成交量自然也将水涨船高，据悉，1月9日，万达沃尔玛片区热盘逸涛·东湖臻悦17734元/平方米[东侨]东湖臻悦0套在售迎来了它的新年首开，又遇热销，这次开盘或将是市场发起冲锋的号角，从下周开始，逸涛东湖臻悦（1月16日考拉公寓开盘）、中融中央首府（1月16日5#、8#楼开盘）、天茂城市广场0元/平方米[东侨]天茂城市广场1套在售等项目将陆续开盘，届时又将是新的一波放量潮，为宁德楼市注入新生和活力。希望在接下来的时间里宁德楼市可以有更好的成交量。
上周活动回顾：
1月9日逸涛·东湖臻悦17734元/平方米[东侨]东湖臻悦0套在售四期叠院盛大开盘；
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