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福州、厦门上榜全国适宜房地产投资的10个城市!

中房报  2016-01-06 16:56

[摘要] 从2010年到2015年,全国70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市,其中北上广深和厦门整体涨幅均超过30%;另外8个城市房价则处于下跌状态,其中温州惨,五年整体下跌幅度达22.9%。

中国房地产报综合近五年及近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素,在选取10个值得投资的城市,这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑,其中北上广深四大城市自然不可或缺,但部分二线城市同样值得关注。

2015年以来,中央陆续出台了降息、降低首付比例公积金调整等一系列房地产促进政策,绝大多数地方政府也开始对原来的限购政策进行松绑,但是由于整体库存较高,三线及以下城市房价低迷,房价整体仍显颓势。

国家统计局发布2015年11月份70个城市商品住宅价格指数显示,区域分化格局继续加深,与2014年同期相比,只有21个城市房价维持上涨态势,占比30%;剩余49个城市则出现不同幅度的下跌,占比高达70%。

北上广深4个一线城市继续维持上涨,深圳和上海涨幅较为明显,涨幅分别为44.6%和15.4%,北京和广州紧随其后,上涨了9.6%和8.2%,此外,南京、厦门、郑州、武汉等二线城市也表现较为稳定。

中国房地产报综合近五年及近一年各城市商品房住宅价格涨跌因素,在选取10个值得投资的城市,这些城市房价历史表现和未来潜力均不可小觑,其中北上广深四大城市自然不可或缺,但部分二线城市同样值得关注。同时,中国房地产报也综合各种因素选出不适宜房地产投资的10大城市,这些城市五年来房价整体涨幅较低,而且还处于下跌通道,未来市场风险较大,相反,比如杭州、温州这些城市,五年来房价虽然处于下跌通道,但杭州和温州已经开始反弹,而这些城市本身经济基础和消费能力强悍。

从2010年到2015年,70个城市商品住宅价格保持上涨的有62个城市,其中北上广深和厦门整体涨幅均超过30%;另外8个城市房价则处于下跌状态,其中温州惨,五年整体下跌幅度达22.9%。

二线和省会城市中,南京、厦门、杭州和武汉四个城市商品住宅涨幅紧跟四大一线城市之后,此外作为三线城市的温州和金华也有小幅上涨。

70个城市中,三四线城市商品住宅价格同比下跌幅度较大,其中湛江、锦州和丹东跌幅分别为5.6%、5.3%和5%,成为跌幅榜前三甲;重庆、青岛、长沙、大连等部分二线城市下跌也较为明显,尤其青岛跌幅达3.5%,在二线城市中处于垫底位置。

商品住宅价格整体表现差强人意,但仍有部分区域和城市取得不俗成绩,尤其浙江、福建沿海一带,5年来虽然温州、杭州等城市楼市表现一般,但由于本身经济基础较好、居民收入较高,再加上这些地区前两年市场进行深度调整,未来上升潜力较大。

21个上涨城市中,浙江和福建两地占了近三分之一份额,49个下跌城市中,两地只有泉州一地上榜。其中杭州、厦门、福州、温州等沿海地区城市未来市场空间仍有无限想象。

纵观近年房价走势不难发现,市场优势正在向一二线城市倾斜,尤其是珠三角、长三角一线,虽然出现暂时性实体经济衰落和库存较高的情况,但前景优势是其他地区难以比拟的。

京津冀地区尤其是北京及周边城市,在北京市场带动和辐射下,今年也出现大幅增长,而且未来仍有着不错的增长空间;华东、华中和华南部分重点区域和城市也值得关注,而华北、东北、西南和西北地区,除了生活城市外,其他城市短时间内或难有作为。

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