[摘要] 据宁德房天下数据监控 统计，8月宁德城区商品房成交383套，其中住宅成交354套（东侨区273套，蕉城区81套），非住宅29套，其中住宅成交面积39471.9㎡，成交金额366122769.1元，住宅均价9275.54元/㎡。
一、8月区域楼市观察:
七大 划分：万达沃尔玛 、东湖南北岸 、政经文 、高铁新时代 、蕉城老城区 、城南新后岗 、绿色新郊区
1、8月宁德七大 住宅成交总量分析
环比：2015年8月宁德城区住宅签约317套，环比7月减少118套，降幅为27.13%。签约面积35702.6㎡，环比7月减少13112.16㎡，降幅为26.86%。
同比：2015年8月宁德主城区住宅签约共317套，同比去年8月增加了85套，涨幅达到36.64%，同比增长近四成。签约面积35702.6㎡，比去年同期增加了10464.01㎡，增幅为41.46%。
2015年1-8月宁德主城区住宅签约明细表（注：月成交记录包含保障房数据）
市场分析：除成交均价外，8月宁德成交数据环比7月全线下跌，而且整体降幅在20%以上，楼市行情呈下滑趋势。分析原因，除了淡季效应外，强台风天气以及传统节日“中元节”也对8月的成交量产生了较大的影响，开发商们除了不开盘，暖场活动也少了许多，主要还是以老盘续销和后期蓄客为主。虽然今年8月同比去年数据亮眼，上涨幅度超五成，但主要还是归功于伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售项目7月底开盘后在8月份的集中备案，且该项目无论总套数、成交总面积还是成交总金额方面，均列8月宁德楼市成交首位。
二、8月区域楼市概况
据宁德房天下数据监控 统计，8月宁德城区商品房成交352套，其中住宅成交323套（东侨区242套，蕉城区81套），非住宅29套，其中住宅成交面积36209.34㎡，成交金额336677372.5元，住宅均价9298.08元/㎡。其中保障性住房成交6套（幸福佳园6套），成交面积506.74㎡，成交金额1956164.94元，住宅均价3860.29元/㎡。由于保障性住房的特殊性，剔除掉保障性住房这一特殊住房，其它类型商品房成交套数为317套，成交面积35702.6㎡，成交金额334721207.6元，住宅均价9375.26元/㎡。详情如下图：
2015年8月宁德城区楼盘交易是伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售：签约了65套，签约面积为7062.83㎡，成交金额62171737.48元，成交均价8802.67元/㎡。
位居第二位的是三盛 公园：签约了35套，签约面积为2720.87㎡，成交金额21840566.5元，成交均价8027.05元/㎡；
位居第三位的是亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售：签约了30套，签约面积为2835.11㎡，成交金额19547855.26元，成交均价6894.92元/㎡。
成交统计：
万达沃尔玛 ：东湖臻悦、宝信城市广场、泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售、中融 公馆
成交40套，成交面积5311.11㎡，成交总金额47559388.88元，成交均价8954.70元/㎡。
东湖南北岸 ：东晟泰和园、海滨壹号、美伦阳光园、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、华府豪庭二期、金谷国宝壹号、东湖品臻、东城国际、三盛 公园、唐程御品、东湖一品、德润万象城
成交145套，成交面积16753.84㎡，成交总金额154192756元，成交均价9203.43元/㎡。
政经文 ：福瑞状元府、三盛海德公园、金域兰湾B区
成交13套，成交面积1386.68㎡，成交总金额33836602.92元，成交均价24401.16元/㎡（受海德公园别墅项目成交均价影响）。
高铁新时代 ：亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售、阳光城丽兹公馆
成交38套，成交面积3508.57㎡，成交总金额25584719.45元，成交均价7292.07元/㎡。
城南新后岗 ：伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售、中宏花苑、华景嘉园
成交71套，成交面积7726.82㎡，成交总金额67544001.62元，成交均价8741.50元/㎡。
绿色新郊区 ：宁德碧桂园
宁德碧桂园6500元/平方米4.02分八都镇红门里0593-6169888、新榕金水湾、幸福佳园、冠云轩
成交15套，成交面积为1411.17㎡，成交金额6870633.69元，成交均价4868.75元/㎡。
蕉城老城区 ：汇盛商贸
成交1套，成交面积为111.15㎡，成交金额1089270元，成交均价9800.0元/㎡。
区域分析：从七大 的成交数据来看，东湖南北岸 遥遥领先，共成交145套，接近总成交量的五成；城南新后岗 以71套位列第二，该 也是七大 内 在8月内成交上涨的 ，环比7月增加了58套，其中仅伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售单一项目就成交了65套，该项目同时也顺势拿下了8月宁德楼市销售榜单 名；万达沃尔玛 、高铁新时代 、绿色新郊区 、政经文 分别成交40套、38套、15套、13套；蕉城老城区 成交量仅为1套。
房天下观察：8月楼市冷淡 金九将迎买房划算时期
8月宁德楼市淡季特征明显，不仅整月未开一盘，同时也创下了今年3月以来月成交记录的低值。分析方面：其一，传统淡季，开发商放缓推盘节奏、低调走量是行业传统；其二，多客观因素“绊脚”，先是强台风“苏迪罗”重创宁德，而后又迎来了传统中元节，开发商和购房者有所禁忌。
8月楼市成交冷淡，即将到来的9月却是令人期待的。8月25日，央妈又抛出一个楼市重磅利好：自8月26日起，下调金融机构人民币贷款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%，这已是今年第四次降息。以100万元20年还款期限的商业房贷为例，按等额本息还款法计算，20年共节省利息33555元，每个月的月供再次节省140元。同时，8月31日住建部等三部门联合发通知，将公积金贷款低首付款比例降至20%（首套房还清贷款为前提），自2015年9月1日起执行。
央妈才刚降息降准， 即又抛出杀招，这表明政策层面在对楼市加大刺激力度，这些利好无疑将进一步引导市场需求释放，提高购房者的入市积极性，这也预示着“金九银十”或成为2015年的楼市成交高峰。
宁德方面，考虑到由于目前库存量相对较大，市场需求有限，同时对于政策的反应也相对迟缓，因此对宁德来说“金九银十”的交易量或将会是一个“稳中有升”的过程。但不管市场走向会如何，这次央行和三部委的双箭齐发，对于刚需族来说，金九或许会是买房划算的时期。
9月预计开盘项目：亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售（86-128㎡、82-108㎡）、逸涛·东湖臻悦（95-137㎡）、三盛 公园（76-128㎡）、新榕金水湾（79-135㎡）、阳光城丽兹公馆（66-120㎡）、东晟泰和园（45-130㎡）。不知是否因为忌讳“鬼节”效应，这些项目的开盘时间都集中在9月中下旬，届时宁德将迎来一波推盘潮，有需要买房的网友们，不妨多多关注一下。
8月重要事件回顾：
中国央行宣布8月26日起降息降准。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 1.75%；放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动
上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。这是去年11月份以来，央行第5次降息，第4次降准。
为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
8月活动回顾：
8月1日伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售3#楼王竞拍分红金全程派发；8月1日泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售暨泰禾红郡市政隔音屏动工庆典；8月2日三盛 公园1暨业主答谢宴；8月8日中融 首府万达外展点火爆开放；8月8日一三一素·米亚妮亚与你相约品臻；8月8日-8月9日泰禾红树林1元购瓜公益活动及奇思妙想，大胆来秀”创意DIY活动；8月13日伯爵郦城1#、2#封顶大吉；8月15日亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售美食嘉年华盛大启幕；8月15日福安碧桂园凤凰会VIP卡火爆办理中；8月15日美伦阳光园水果总动员；8月20日浪漫七夕，爱在中融玫瑰花免费大派送；8月22日-8月23日，亿利城法式甜蜜巧克力火锅浓情上演；8月21日-8月23日，三盛海德公园啤酒烧烤节；8月25日上东曼哈顿“你贴车贴，我送油卡”；8月29日亿利城二期·秘密花园样板房公开暨二期新品 ；
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