[摘要] 2015年上半年，宁德全市房地产开发 增速有所回升，商品房销售市场回暖迹象明显。
上半年，全市房地产开发 增速有所回升，商品房销售市场回暖迹象明显。
一、运行情况
（一）开发 止跌回升
上半年，全市房地产开发企业累计完成 146.6亿元，同比增长6.5%，增幅较一季度和1-5分别提高5.5和8.2个百分点，房地产开发 增速在连续两个月下降后有所上升。其中，建安 114.50万亿元，同比增长9.8%，占 比重的78.1%；土地购置费26.74亿元，同比增长13.6%，增幅较1-5月提高11.8个百分点。
商品住宅 99.25亿元，同比增长3.8%，增幅较1-5月提高7.6个百分点；非住宅性 47.35亿元，同比增长12.8%，增幅较1-5月提高9.6个百分点。
（二）房屋施工面积增幅回落
全市房屋施工面积1637.42万平方米，同比增长4.7%，增幅较1-5月回落8.8个百分点。其中，住宅施工面积1177.83万平方米，同比增长4.9%，增幅较1-5月回落9.0个百分点。本年新开工面积103.0万平方米，下降65.3%，降幅较1-5月扩大21.8个百分点。其中住宅新开工面积68.89万平方米，同比下降68.1%，降幅较1-5月扩大19.6个百分点。
（三）商品房销售市场复苏明显
今年内央行三度降准降息，以及国家出台相关购房优惠政策，我市出台了《宁德市促进 城区房地产市场健康发展的补充意见》，其中涉及到公积金贷款和对购置新建商品房给予补贴等惠民问题，受利好政策影响，上半年我市商品房销售市场呈明显回暖态势。全市商品房销售面积77.98万平方米，比上年同期下降13.0%，降幅较一季度和1-5月分别收窄14.3和5.6个百分点。其中，住宅销售面积73.52万平方米，同比下降13.1%，降幅较一季度收窄14.7个百分点。
二、主要问题
（一）开发企业资金到位趋紧。受国内外宏观经济整体下行影响，房地产开发企业筹措资金的难度明显加大。上半年，房地产开发企业到位资金138.57亿元，下降18.1%。其中，国内贷款8.12亿元，增长11.2%；自筹资金91.22亿元，下降17.5%；定金及预收款18.23亿元，下降37.9%。
（二）去库存压力较大。据住建部门数据，截止6月底全市商品房库存约511万平方米。按2014年全市商品房销售量177万平方米计算，不考虑增量的情况下，要用35个月才能消化。
三、建议
适应新常态，调整开发战略。近年来，房地产市场快速发展，房价也是一路看涨，房地产开发 一直处于高位运行的状态，我市的房地产市场总体呈现出供大于求的局面。如今房价和地价的上涨动力明显减弱，将由单向的上涨转变为有涨有跌，房地产业进入新常态。因此，无论 还是房地产开发企业都要重新适应新环境的变化， 应认真指导企业看清当前经济形势，鼓励企业适度让利，促进消化，盘活企业资金。开发商要作出相应的策略调整，企业进行重组或兼并升级转型，发展新业态，着重打造以“养老”、文化产业、品牌旅游为导向的新兴地产模式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
