宁德4月城区楼市成交数据简报

房天下房天下  2015-05-05 16:47

[摘要] 据宁德房天下数据监控中心统计，4月宁德城区商品房成交464套，其中住宅成交425套（东侨区385套，蕉城区40套），非住宅39套，其中住宅成交面积43634.85㎡，成交金额390064124.6元，住宅均价8939.28元/㎡。

一、4月区域楼市观察:

七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区

1、4月宁德七大片区住宅成交总量分析

4月宁德城区住宅签约425套，环比3月减少110套，跌幅为20.56%。签约面积43634.85㎡，环比3月减少13796.3㎡，跌幅为24.02%。成交均价8939.28元/㎡，环比3月上涨15.75%。

楼市素有“金三银四”之说，因此，4月的签约数据环比3月有所下滑我们也认为这并无不妥。但这样理解无异于管中窥豹，回顾三月的签约数据发现，3月受经适房项目宁运嘉园（140套）“搅局”，成交环比暴涨，剔除掉保障性住房这一特殊住房，明显发现今年前四月宁德城区住宅网签数据是基本呈现逐月回暖的态势，尽管四月份签约量有略微回落，但明显要高于今年1-2月的平均水平。究其原因一是市场利好政策影响，楼市愁云消散，购房需求释放，出现小阳春；二是目前市场推货增多，开发商“以价换量”。

二、4月区域楼市概况

据宁德房天下数据监控中心统计，4月宁德城区商品房成交464套，其中住宅成交425套（东侨区385套，蕉城区40套），非住宅39套，其中住宅成交面积43634.85㎡，成交金额390064124.6元，住宅均价8939.28元/㎡。详情如下图：

以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准

签约排名：

2015年4月宁德城区楼盘交易是海滨壹号13641元/平方米[东侨]海滨壹号1套在售：签约了74套，签约面积为5172.72㎡，成交金额49628816.24元，成交均价9594.34元/㎡。

位居第二位的是亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售：签约了44套，签约面积为4036.68㎡，成交金额27450825.51元，成交均价6800.35元/㎡；

位居第三位的是三盛中央公园：签约了32套，签约面积为2847.99㎡，成交金额20157517.77元，成交均价7077.81元/㎡。

片区成交统计：

万达沃尔玛片区：泰禾红树林、中融中央公馆、宝信城市广场、怡和丽景、怡和嘉园、幸福里9号

成交66套，成交面积7644.68㎡，成交总金额76121242.4元，成交均价9957.41元/㎡。

东湖南北岸片区：海滨壹号13641元/平方米[东侨]海滨壹号1套在售、美伦阳光园、天茂城市广场、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、华府豪庭二期、金谷国宝壹号、东湖品臻25801元/平方米[东侨]东湖品臻0套在售、海天水岸阳光、碧城云庭、东城国际、三盛中央公园、唐程御品

成交238套，成交面积24366.15㎡，成交总金额225285830.1元，成交均价9245.85元/㎡。

政经文中心片区：福瑞状元府、三盛海德公园、联信财富广场

成交13套，成交面积1489.98㎡，成交总金额14321694.13元，成交均价9612.00元/㎡。

高铁新时代片区：亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售、阳光城丽兹公馆

成交68套，成交面积6223.77㎡，成交总金额46984753.82元，成交均价7549.24元/㎡。

城南新后岗片区：伯爵郦城15073元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售、兴隆佳园、华景嘉园、中宏花苑

成交30套，成交面积2883.36㎡，成交总金额22407901.35元，成交均价7771.46元/㎡。

绿色新郊区片区：宁德碧桂园、宁运嘉园、新榕金水湾

成交10套，成交面积为1026.91㎡，成交金额4942702.78元，成交均价4813.18元/㎡。

蕉城老城区片区：

无成交记录

4月宁德城区七大片区成交套数示意图

4月宁德城区七大片区成交面积示意图

区域分析：从七大片区的成交数据来看，东湖南北岸片区成交量环比3月成交上涨21.43%，以成交238套稳居，是4月当之无愧的成交大户；其次，高铁新时代片区以成交68套的较大差距位居第二，环比3月上涨30.77%，万达沃尔玛片区成交66套紧随其后，环比3月上涨40.47%；城南新后岗片区、政经文中心片区、绿色新郊区片区，分别成交30套、13套、10套；蕉城老城区片区无成交。可以看出，成交的三大主力片区均出现上涨，而其他片区则不同幅度出现下跌，后劲不足，垂垂老矣。

“银四”成绩不俗 “红五”有点悬

如果说3月是政策大月，政策迎来多重利好，那么4月则是“迎考月”，毕竟4月承载了多少“救市”人的期盼。

虽然宁德对于政策的强力刺激反应冷淡，但楼市的波澜不惊却也是宁德4月楼市的另类风景。纵观宁德楼市4月的表现，其“迎考”成绩还算中等，楼市整体有所回暖。从成交排名上看，海滨壹号13641元/平方米[东侨]海滨壹号1套在售个盘表现突出，在销售套数、销售面积、销售金额等排名中均拔头筹。除此之外，本月很多热门楼盘均对本月的楼市起到了推进作用。尤其在4月下旬，宁德楼市集体上演了一场市场“回暖”大戏，但短暂的回暖之后换来的却是五一小长假三天楼市成交的低迷，虽然网签数据滞后以及月初成交的周期性回落不无影响，但所谓一日之计在于晨，开头很重要，这让笔者不禁担忧“红五月”是否能真正红红火火，总之，让我们静观其变。

房天下观点：

距离“3·30新政”出台已一个月，政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用明显，而对供过于求的城市提振作用有限。三四线城市大多面临高库存，再加上经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡以及政策刺激作用不均衡等影响，去化压力大。4月虽然去化速度继续加快，但随着市场回暖，5月开发商积极推盘，致使库存再次承压。而多盘齐推下，网友们在房源上也有比较充分的选择，同时，目前房地产政策环境宽松的有利条件下，房企抓紧时机采取积极销售策略去化库存，重点都在消化库存上，房价大幅上涨和下跌的可能性不是太大,如果有购房意向的网友可以趁这个阶段入手安置房源。

4月重要事件回顾：

1、央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

2、福建自贸试验区于21日在福州、厦门、平潭三个片区同时举行揭牌仪式，福建正式跨入自贸区时代！

4月活动回顾：

4.4-4.5宁德碧桂园首届亲子DIY风筝主题活动；4.5泰禾红树林踏春游园会；宁德房天下4月11日亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售专场看房；4月11三盛海德公园楼 品发布会暨首届"幸福邻里节"启幕；4.11-4.12三盛中央公园大白智能互动体验季；东湖臻悦第二期1元电器竞拍会；美伦阳光园4.18“亲子巧手DIY”；4.19东晟泰和园拉斯维加斯；4.18-19伯爵郦城15073元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售奇幻博物馆；4.18-4.19三盛中央公园大白第3季、三盛海德公园风筝DIY；4月25日亿利城亲子奇乐嘉年华缤纷启幕；4月25日"臻悦之谜"—新东方园林体验之旅暨产品说明会；碧城云庭4月25日创意DIY；4月24日美伦阳光园舞林大汇之拉丁舞大赛；三盛中央公园4月25日盛大开盘；泰禾红树林百人齐动手DIY抽大奖；4月29日逸涛·东湖臻悦首期精英院馆华丽开盘；

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