[摘要] 据宁德房天下数据监控中心统计，3月宁德城区商品房成交547套，其中住宅成交535套（东侨区313套，蕉城区222套），非住宅12套，其中住宅成交面积57431.15㎡，成交金额443518524.1元，住宅均价7722.61元/㎡。
一、3月区域楼市观察:
说明：
七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区
1、3月宁德七大片区住宅成交量环比暴涨 上涨幅度145.41%
今年宁德楼市的“金三”用“慢热”俩字形容再合适不过，“金三”前半程，宁德楼市就如同遭遇滑铁卢，宅交量和楼市均价的集体下降，让宁德楼市感到了阵阵凉意。进入三月中旬，宁德楼市“倒春寒”已经过去，尤其在3月19日“闽七条”出台后，宁德楼市迎来一个强势反弹。虽然今年的“金三”成色稍显不足，但相比去年同期3月的成交量（269套），成交535套(含经适房项目宁运嘉园140套)的成绩还是释放出了今年楼市积极向好的信号。究其原因，离不开当前一个接一个的政策接力刺激，使得刚性需求得到释放，以及在3月下旬一些取得新房预售证的“黑马”助力。
2015年1-3月宁德主城区月成交数据（注：仅住宅）
二、3月区域楼市概况
说明：
七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区
据宁德房天下数据监控中心统计，3月宁德城区商品房成交547套，其中住宅成交535套（东侨区313套，蕉城区222套），非住宅12套，其中住宅成交面积57431.15㎡，成交金额443518524.1元，住宅均价7722.61元/㎡。
以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准
2015年3月宁德城区楼盘交易是宁运嘉园：签约了140套，签约面积为12704.42㎡，成交金额51821019.07元，成交均价4078.98元/㎡。
位居第二位的是华府豪庭二期：签约了51套，签约面积为7027.57㎡，成交金额57294314.86元，成交均价8152.79元/㎡；
位居第三位的是亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售：签约了42套，签约面积为4028.01㎡，成交金额27123124.38元，成交均价6733.63元/㎡。
【片区成交】
万达沃尔玛片区：泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售、中融中央公馆、宝信城市广场
成交47套，成交面积5887.47㎡，成交总金额59499350.06元，成交均价10106.10元/㎡。
东湖南北岸片区：美伦阳光园、天茂城市广场、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、华府豪庭二期、金谷国宝壹号、东湖品臻、海天水岸阳光、东湖一品、海滨壹号、碧城云庭13037元/平方米[东侨]碧城云庭0套在售、东城国际、三盛中央公园
成交196套，成交面积22648.63㎡，成交总金额198121290.3元，成交均价8747.61元/㎡。
政经文中心片区：福瑞状元府、三盛海德公园、联信财富广场
成交18套，成交面积2035.72㎡，成交总金额20357148.93元，成交均价9999.97元/㎡。
高铁新时代片区：亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售、阳光城丽兹公馆
成交52套，成交面积4939.43㎡，成交总金额35415681.94元，成交均价7169.99元/㎡。
城南新后岗片区：中宏花苑、伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售、兴隆佳园
成交36套，成交面积4631.95㎡，成交总金额54834484.3元，成交均价11838.32元/㎡。（受伯爵郦城12746元/平方米[蕉城]伯爵郦城0套在售别墅项目影响，均价走高）
绿色新郊区片区：宁德碧桂园、冠云轩、宁运嘉园、新榕金水湾
成交186套，成交面积为17287.95㎡，成交金额75290568.51元，成交均价4355.09元/㎡。
蕉城老城区片区：无成交记录
3月宁德城区七大片区成交套数示意图
3月宁德城区七大片区成交面积示意图
成交数据排名分析：
从七大片区的成交数据来看，东湖南北岸片区成交量环比2月成交暴涨216.13%，以成交196套稳居；绿色新郊区片区以成交186套的较小差距位居第二，经适房项目宁运嘉园3月11日当天的集中签（bao）约（fa）【网签140套】是紧随其后的主要原因；高铁新时代片区、万达沃尔玛片区、城南新后岗片区、政经文中心片区，分别成交52套、47套、36套、18套；蕉城老城区片区无成交。
4月预计开盘项目：亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售（6#楼开盘，户型面积为65-127㎡）、三盛中央公园（9#楼开盘，户型面积为34-129㎡）
3月楼盘活动回顾：阳光城丽兹公馆"元宵喜乐会"全城邀约；东湖臻悦营销中心3月2日盛大开放；3月8日泰禾红树林16343元/平方米[东侨]泰禾红树林5套在售元宵暨三八节盛会火爆上演；阳光城特惠季，团购宝立省5万；3月19日，碧城云庭13037元/平方米[东侨]碧城云庭0套在售一期5#楼王启幕盛典；3月21日美伦阳光园陶艺DIY；3月28日碧城云庭暖春亲子脸谱DIY活动；3月28日首届美伦阳光园杯街舞大赛；3月28-29日萌宠大白空降三盛中央公园样板区；3月28日亿利城15638元/平方米[东侨]亿利城0套在售二期·65-108㎡中心华宅全球公开认筹；3月29日泰禾红树林低碳行动。
政策利好或将在4月显现 宁德楼市“走量去库存”才是王道
在整体经济下滑明显的情况下，2015年房地产的作用将比2014年更加重要。这也是近期楼市利好政策一波接一波的主要原因，而购房门槛的降低，势必将带来改善型购房需求的积极释放。尤其是商业房贷放松力度超预期，宽松程度已回到2010年4月“国十条”之前。预计整个市场的成交量在4月份将会快速上涨，创造2014年以来的成交高峰。
对于接下来房价是否上涨，小编认为，一二线人口基数较大，库存经过一定的消耗后，供小于求，导致房价极有可能会上涨。而对于宁德这样的三四线城市来说，人口基数小这一关键因素决定了改善性需求不会带来房价的反弹，反之，开发商们应该借楼市“东风”走量去库存才是王道。虽然政策利好频出并不能立刻给楼市带来直观的改变，但所谓润物细无声，在楼市总体向好，信心恢复的情况下，不得不说，购房时机真的要到了！
近期重要政策导读：
三月政策的引爆点在于2015政府工作报告关于“支持居民自主和改善性住房需求”的表述。
30日，央行、住建部、财政部、国税总局等部门分别下发房地产新政以稳定楼市增长，包括二套首付降为40%，首套房公积金贷款首付降为20%，二套房公积金贷款首付降为30%。
此外，个人出售2年以上住房免征营业税。至此，加上三月下旬刚刚落地的国土部与住建部发布的新政，中央方面对楼市已连下三剂猛药。多部委联手救市，是贯彻国务院关于改善性住房基本政策的具体体现。
3月20日，福建省住建厅、财政厅、金融办联合制定的《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》开始实施。“意见”对首次申请公积金贷款的职工，首付比例降低至20%，同时要求本省银行房贷利率不能高于基准利率。
3月24日中共中央政治局审议通过广东、天津、福建自由贸易试验区总体方案；3月28日，“一带一路的愿景与行动”发布，福建成海上丝绸之路核心区。
3月31日宁德市出台《宁德市稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，除了市民普遍关注的加大使用住房公积金购房支持力度外，宁德市还将通过加快推进棚户区改造、调整保障性住房考核标准等多项措施，支持市民购买首套房、首改房等刚需住房需求。
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