[摘要] 据兰德咨询统计，截至3月19日，197家全部上市房企中已有31家发布了2014年年报。兰德咨询表示，31家房企2014年末存货值总和是6085亿元，比上年增长20%;其中，未售现房合计848亿元，比上年增长39.3%。
据兰德咨询统计，截至3月19日，197家全部上市房企中已有31家发布了2014年年报。兰德咨询表示，31家房企2014年末存货值总和是6085亿元，比上年增长20%;其中，未售现房合计848亿元，比上年增长39.3%。
兰德咨询总裁宋延庆表示，存货骤增背后有两个不得不承 兰德咨询总裁宋延庆表示，存货骤增背后有两个不得不承认的事实：一是高开发投资额和施工面积意味着今后的潜在供应量非常大;二是许多房企的存货质量较差，这意味着过半存货难以消化。
存货骤增敲响资金链警钟
根据统计数据发现，按照行业分类，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报，存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度16.49%。
宋延庆表示，从具体企业来看，与其他业绩指标类似，不同企业的存货情况也在加速分化。在已发布年报的各家企业中，20家企业存货增长，占比达65%。其中，5家企业增长50%以上：莱茵置业增长82%;中房地产与首创置业均增长65%;华发股份增长59%;广宇发展增长54%。
存货骤增背后的另一主要原因是，市场消化存货的速度减缓。据国家统计局数据显示，截至2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比2013年末增加12874万平方米，同比增长26.1%，三项指标均创下了历史新高。
过半库存难以消化
根据统计数据对比发现，与存货增加，存货周转天数减少，去库存能力强的大型房企相比，中小房企的控盘能力稍显不足，项目布局过于集中，无法抓住市场窗口期，灵活推盘，项目去化速度较慢，因此存货增长比例出现超过50%的现象。
对此，业内人士，房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成，比如企业产品与财务周转的困难，影响资金的利用效率，或者企业拿地激进扩张等。
据宋延庆透露，“近期我们为一些房企做战略规划和提供竞争监测报告服务时，重点分析了5家房企的存货情况。结果显示，在某三线城市的中小房企的存货中，已批未售货值，包括车位、营业房等，占总存货的70%以上，而存货中该有的土地储备几乎为零。某上市房企，已批未售货值中，位于二、三线城市的商业地产占比超过40%，不得不转为被动性持有。”
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