[摘要] 2月宁德城区商品房成交286套，其中住宅成交218套（东侨区116套，蕉城区102套），非住宅68套，其中住宅成交面积23494.4㎡，成交金额174397301.4元，住宅均价7422.93元/㎡。
一、2月区域楼市观察:
说明：
七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区
1、2月七大片区住宅成交量同1月成交环比跌幅较小，下跌幅度仅3.54%。
因受传统淡季春节的影响，2月份延续了上个月的低迷状态。本月的成交的热点项目为1月17日开盘的新榕金水湾，以成交84套的成绩托起了春节档的成交量。
经历了2014年12月的（662套）成交暴涨后，宁德楼市随之进入成交淡季，因此楼市出现平淡表现并不为奇。从1月（226套）和2月（218套）的住宅成交就可见一斑，2月住宅成交量仅比1月减少8套，下跌幅度为3.54%，此外，由于城市需求有限，经济、人口支撑不足，加之供需矛盾的突出，春节期间的返乡置业潮并未迅速的推动成交量上涨。
房天下分析认为，2015年宁德楼市存在逐步回暖的可能，但需求仍在一段时间内会保持相对平稳。
二、2月区域楼市概况
说明：
七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区
2月宁德城区商品房成交286套，其中住宅成交218套（东侨区116套，蕉城区102套），非住宅68套，其中住宅成交面积23494.4㎡，成交金额174397301.4元，住宅均价7422.93元/㎡（受新榕金水湾等低价盘影响，成交均价走低，1月住宅均价为9061.4元/㎡，环比1月，2月成交均价环比下跌18.08%）。
以上数据以宁德市住房和城乡建设局备案为准
2015年2月宁德城区楼盘交易是新榕金水湾(价格动态户型图论坛) ：签约84套，签约面积为8572.4㎡，成交金额40877826.41元，成交均价4707.47元/㎡。
位居第二位的是亿利城(价格动态户型图论坛全景看房) ：签约21套，签约面积为2015.87㎡，成交金额13622333.86元，成交均价6757.55元/㎡；
位居第三位的是金谷国宝壹号(价格动态户型图论坛) ：签约20套，签约面积为2346.6㎡，成交金额21333941.7元，成交均价9091.43元/㎡。
片区成交：
万达沃尔玛片区：泰禾红树林、中融中央公馆、宝信城市广场、怡和嘉园
成交25套，成交面积2842.19㎡，成交总金额28377850.425元，成交均价9984.50元/㎡。
东湖南北岸片区：美伦阳光园、天茂城市广场、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、华府豪庭二期、金谷国宝壹号、东湖品臻、海天水岸阳光、唐程御品、东晟泰怡园
成交62套，成交面积7055.68㎡，成交总金额64823970.12元，成交均价9187.49元/㎡。
政经文中心片区：福瑞状元府、三盛海德公园
成交4套，成交面积557.44㎡，成交总金额8429966.69元，成交均价15122.64元/㎡。
高铁新时代片区：亿利城、阳光城丽兹公馆
成交24套，成交面积2316.63㎡，成交总金额16334097.083元，成交均价7050.80元/㎡。
城南新后岗片区：中宏花苑、伯爵郦城
成交10套，成交面积960.98㎡，成交总金额7314406.31元，成交均价7611.40元/㎡。
绿色新郊区片区：宁德碧桂园、冠云轩、航飞嘉苑、新榕金水湾
成交93套，成交面积为9762.04㎡，成交金额49653101.36元，成交均价5086.34元/㎡。
蕉城老城区片区：
无成交记录
2月宁德城区七大片区成交套数示意图
2月宁德城区七大片区成交面积示意图
区域分析：从七大片区的成交数据来看，绿色新郊区片区一枝独秀遥遥领先，成交93套；东湖南北岸片区紧随其后，成交62套；万达沃尔玛片区、高铁新时代片区、城南新后岗片区、政经文中心片区，分别成交25套、24套、10套、4套；蕉城老城区片区依旧无成交量。
利好不断 楼市能否拔云见日
央行降息
在2月28日，央行再次决定降息0.25%以稳楼市房价，降低了购房门槛，刺激购房需求，在一连串的降准、降息后，三月份的市场更尤为值得期待！【央行3月1日起降息0.25%全解读_宁德房天下】
不动产登记开始实施
3月1日，不动产登记开始实施，其将促进交易的透明化，同时对于房价的短期影响有限， 中长期而言更有利于楼市的发展。从政策或许可以预见，2015或将是政策频发的一年，是政府的调控大年。
结语：
二月，一直都不是一年中楼市重要的月份，因为二月往往横跨春节长假，随之而来的就是网签停滞，签约数据低迷，市场一片低迷。二月，又一直都是一年中楼市值得观察的月份，这一月起到承前启后的作用，是农历一年的收官以及新一年开始的月份，年底开发商打折促销、各个楼盘卯足劲的迎接春节旺季！
传统的“金三”旺季已至，三月份市场的表现对判断整体市场的好坏有着重大的意义，因而三月份能否迎来“小阳春”，能否在三月份开好局将会成为市场关注的重点。
三月已至，羊年伊始，长达半年的蓄积，那些政策的推力到了叠加释放的时间，又遇央行降息，如此何不向上看，无关二月数据多少。后祝愿大家都能买到适合自己的好房子！
3月预计开盘项目：阳光城丽兹公馆、三盛中央公园
活动回顾：1月24日-2月28日，【亿利城】闽东书法精品展；【上东曼哈顿】2月3日，样板房开放、【宝信郦景阳光】2月21日，新接待中心正式营业、【三盛中央公园】春节期间，蜡像展、【三盛海德公园】新春萌宠嘉年华、【阳光城丽兹公馆】全球卡通人物嘉年华。
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