[摘要] 春节临近，恰逢宁德返乡置业大军归来，何时出手购房置业，如何选择房产依然是广大购房者和准购房者们避不开的问题。为解决返乡置业的购房者们对2015年宁德楼市的疑惑，宁德房天下献上对2015年楼市走向的独家解析，为网友们购房置业提供参考。2015年，让宁德房天下同你一起，找到适合的家！
“故乡的歌是一支清远的笛，总在有月亮的晚上响起。故乡的面貌却是一种模糊的怅惘，仿佛雾里的挥手别离离。”“回家”，每个游子都在期盼渴望。而“蕉城”——宁德，每年也在努力进步，它想用自己崭新的面貌迎接着闽东儿女们的归来。
对于当今每一个在大城市中奔波的年轻人来说，遥不可及的房价让人望尘莫及，买房安家似乎是绚丽多彩的泡沫，看得到但是永远无法触及的美丽梦想。
独自漂泊在外，看着人来人往的人群匆匆而过，你不免会想起家乡的父母亲、朋友。同时不断告诉自己要加油，然后继续繁忙劳累的工作。接着劳累的一天结束，纵使这里的钢筋水泥能收留我们疲惫的躯体，却也无法掩饰我们灵魂深处对家乡和亲人的思念。
人生充满劳绩，或许我们不忘初心，仍然坚持着寻找属于我们的诗和远方；
不管如何，无论何时，宁德这座故乡，正张开怀抱等你回家…
亲爱的，我想对你说，你在外漂泊的日子里，我就像一个在大海中漂泊的浮萍，好想找到你
回望与展望：
2014年的中国楼市在“凛冽寒风”中起步：数年限购冷却，楼市成交持续萎缩，“崩盘”论调交织着刚需的纠结、老业主的“维权”、地产大佬的看空。楼市笼罩着一片悲情色彩。但是，2014年的中国楼市又带着“一丝暖意”收尾：“限购松绑”、房贷新政、降息等利好持续送来阳光，楼市成交逐步回温，“去行政化”、趋于理性的楼市新常态逐渐形成。浓缩了起落沉浮、冷暖悲喜的2014年，注定成为中国楼市发展史上的一个重要节点。
2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。限购、公积金、税收及房地产融资政策均有望在2014年宽松的基础上进一步落地，由地方进行细化，诸如目前大部分银行已开始执行基准利率，这些政策上的利好会进一步刺激购房者的需求，促成成交。总体而言，救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘。
但是在住房投资过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。所以，2015年的楼市，或将进入到“量增价稳”的时代，即便如此，房地产的黄金时代也已经一去不复返了。
亲爱的，我想对你说，你在外漂泊的日子里，家乡发生了好多故事，听我给你娓娓道来
1）宁德楼市把脉——需求：
在返乡人群中，农民和外出打工者一般在老家有自己的房子，刚性需求不多，购买力仍需时间积累；而回乡投资者置业考虑更多的应该是回报多少的问题，如果在市场不明朗的环境下，投资者也会小心翼翼。所以在回乡大军中，刚性需求则是宁德楼市当仁不让的主角。
但值得注意的是，宁德中心城区带动力仍有待加强，全市主城区超过20万人的中型城市仅2个（福安、蕉城）刚达标，对周边城镇的辐射带动作用明显偏弱。所以，从这点来看，宁德并不具备太强的对外来人口吸附能力，所以购房主体大多是本地的刚性需求者和改善性需求者。虽然农民工的进城，催生了城镇化进程，加速了投资增长的步伐，但从消费角度来说，这些流入人口对商品房的消费能力是有限的。而从宁德市人口总量和经济实力等方面来看，要消化房屋库存，仍存在一定的压力。
2）宁德楼市把脉——数据：
宁德房天下数据监控中心数据显示，2013年宁德全年商品居住用房销售面积约82万平方米，同比增长了将近20%；成交量超7590套大关，同比增长约15%，成交金额约为70亿元，住宅均价约为8515元/平米，取得历史好成绩；2014年度宁德城区住宅成交6261套，相比2013下降了22%；住宅成交面积约63万平方米，同比下降23%。成交金额约为49亿元，住宅均价约为7777.05元/平米。
2014年无疑是充满意外的一年，春节后突如其来的银贷收紧消息，给原本摩拳擦掌准备超越2013年的房企当头泼了一盆冷水。开发商因2013年成绩斐然，降价意愿不强，使上半年虽然特价信息不断，整体价格依然保持坚挺。（注：2014年上半年宁德住宅成交均价8853元/㎡，相比2013年住宅销售均价微升4.17%。）下半年因银行房贷政策一紧再紧，信贷收紧，放贷时间加长，首套房利率也出现较大幅度上浮，外围降价信息不断，各种利空因素结结实实影响了楼市，原本被发展商判定会快速升温的市场，回温缓慢，不仅给很多急需购房的购房者贷款买房带来了压力，同时也给开发商回流资金带来了不少的负担，这也是导致了2014下半年房价下降后市场需求仍无法得到满足的原因。
而受近期楼市调控政策带来的利好以及开发商“以价换量”影响，宁德楼市逐步回温，趋于理性的楼市新常态逐渐形成。据房天下数据监控中心显示，2014年12月宁德城区商品房成交689套，其中住宅成交662套（东侨区604套，蕉城区58套），非住宅27套，其中住宅成交面积76212.27㎡，成交金额661808306.7元，住宅均价8683.75元/㎡。
3）宁德楼市把脉——成绩：
“城市综合体”、“轨交”和“刚需大盘”是骇客三人组
购房者观望情绪浓厚是2014年宁德楼市的“病症”，预计这些“病症”在2015年也很难痊愈，但随着调控政策的进一步落实，会有明显的好转。
虽然2014年整体观望情绪浓厚，但仍有黑马上演逆势热销奇迹，冲破市场迷局，交出了亮眼的成绩单。如：火车站旁百万平中央文化区宁德亿利城自2014年5月25日入市以来，连续8个月销冠，以骄人业绩领跑宁德楼市，同时也占据了2014年宁德住宅成交的半壁江山，在逆市中“独领风骚”；此外，主城区另一百万平的生态大盘新榕金水湾，该项目起价4188元/㎡起，更是刷新了宁德楼市房价的下限，引得购房者们纷至沓来。由此可见，轨交沿线的刚需大盘无论是交通便捷度还是大盘效应所带来的未来配套的升级，都对购房者有着巨大吸引力。
而大型城市综合体在拉动区域人气方面则是毋庸置疑的。鉴于万达商圈的区位价值以及经济价值还处于上升期，地产开发商们把投资眼光转向万达商圈，从12年的郦景阳光二期、幸福里九号，到13年的泰禾红郡、中融中央公馆，再到14年的泰禾红树林、怡和嘉园二期，各项目纷纷在此“安营扎寨”，就在10月10日中融地产就以2.67亿元竞得宁德万达旁黄金地块，可见万达商圈广受地产开发商的青睐。
总之是赤裸裸地证明了那句土话：“市场再差又如何，好房真心不愁卖！”
亲爱的，我想对你说，你在外漂泊的日子里，小宁德也越变越美了呢
1）“城变”谋发展——绿色宜居：
“十一五”以来，宁德中心城市着力推进河流污水治理、景观整治、园林绿化等市政工作，园林绿化景观不断提升。先后建成东湖南北岸公园、人民广场、塔山公园、镜台山公园、南漈公园、戚继光公园等主题公园及街头绿地，的东湖湿地中央公园也即将完工。“省级园林城市”的称号、“2011年中国人居环境范例奖”以及申报中的园林城市，绿色宜居的宁德有目共睹。
2）“城变”谋发展——交通快捷：
城市中心路网结构不断优化升级，形成以环东湖核心区域为中心的“四纵四横”城市路网框架，道路总长约320公里，人均城市道路面积12.28平方米。同时，对蕉城南北路、北大路、万安路、福宁路、闽东路等5条城市道路进行了长达16.8公里的沥青改造升级，城区出入口主干道基本实现沥青化、亮化、美化。福宁北路的建设，打开城区第二条大通道；正规划建设滨海大道，加快中心城市向东扩展；连接延伸金马北路，形成环东湖环形路网结构；学院东路向东延伸，完善城市主次干道，逐步形成方便、快捷的城市交通路网。
3）“城变”谋发展——配套丰富：
随着市医院、体育中心、会展中心、行政服务中心、艺术馆、汽车南站、动车站等先后落成，教育、文化、医疗、金融等公共服务设施不断健全；继万达广场的脚步，未来各种城市综合体的投入使用，商超、百货、宾馆酒楼、商贸服务、休闲娱乐等机构争相入驻，更是为市民构筑起了一个个便捷的生活圈。
亲爱的，我想对你说,当你的脚步越来越快的同时，你的父母亲也越来越老；当你经历了多年在外漂泊的时光后，如今游子归来，再次重温脚下这片曾经哺育了你的土地，是否心中已经有了定居家乡的决定。
【房天下观点】：2015是房地产市场调整年份 下半年将迎来购房契机
1）2015宁德楼市破冰关键：总理给楼市送来“定心丸”
主导市场的基本因素是供求关系，现在，政府不断出台政策以鼓励合理的市场需求。
日前总理在达沃斯表示，“中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。”同时，总理还表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
专家指出，当前房地产增速处于调整阶段，并没有出现危机，房价在适当波动中挤出了投机性需求，刚性需求将支撑楼市继续前行，预计今年下半年房地产市场将可能回暖。
2）2015宁德楼市破冰关键：政策利好不断刺激楼市
近期降息、公积金高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。
2014年6月中旬：央行定向下调存款准备金率0.5%
2014年7月21日：宁德市城镇将放开居民落户限制
2014年8月8日：福建正式出台闽八条 各地可开放限购
2014年9月中旬：宁德市简化住房公积金提取流程，可直接转账还贷
2014年10月7日：央行：首套房利率低七折 二套房认贷不认房
2014年10月下旬：福建八条措施鼓励社会资金投资地下商业街
2014年10月下旬：“闽八条”宁德细则落地
2014年11月初：宁德市住房公积金贷款额度提高，高可贷50万
2014年11月21日：央行降息 房贷百万 20年还月供减负234元
3）2015宁德楼市破冰关键：房价不可能暴涨也不可能急速下跌
社科院近日发布的房地产绿皮书指出，2014年中国住房投资投机全面退潮，商品住宅进入相对过剩，成交量萎缩，库存水平攀升，住房空置严重；居民投资理财渠道增加，住房投资全面退热，单靠刚性需求或改善性需求难以消化已有商品库存和支持房价上涨。
旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆儿上市，有限的购买力就成了新盘争夺的目标。在这种情况下，楼价也维持了平稳的态势。所以，房企在2015上半年将依然以降库存为主，如此大的库存压力下，房价大涨的可能性极小，未来半年也依然是购房的好时机。
而三四线城市楼市，尤其是福建地区，经过2014年楼市起落沉浮的洗礼，同时受到自贸区正面效应的影响，市场关注度上升，毋庸置疑，自贸区会对福建当地房地产市场带去影响，办公、零售、仓储、住宅需求将全面拉升。因此福建需要一个快于平均值的经济指标来驱动自身经济的发展，因而房价不太可能出现急速下跌，总体仍会是稳定的。
亲爱的，我想对你说，如果你尚未找到心中的诗和远方，不要紧，不管多久，我依然在这敞开怀抱等你回来
调查：》》》2015回家置业调查——我的宁德梦【点击进入调查】
中国人素来有以“拥有自己的房屋”作为安身立命必要条件的传统，在一线城市房价僵持不下的趋势下，越来越多的人放弃了北上广深等一线大城市，转而寻求二三线城市安家落户，而其中大多数选择了自己的家乡。
在房天下此前进行的“回乡置业意向调查”显示，68%的受访者表示有回家买房的计划，对于选择回家置业的原因，超过57%的受访者表示“所处城市房价太高，无力承受”，另有近10%的受访者表示出于“限购政策”。调查中，当被问到“选择什么时机回家置业合适？”，三分之一的受访者表示“1年内可以选择在一线城市租房而回家乡置业”，还有13%的受访者“担心二三线城市房价继续攀升，打算马上出手”。
【结语】
不管房价走势如何，总有人感叹买不起房，长久下来，房价是“公说公有理，婆说婆有理”。
但我们要明白的是，昔日的低价已遥不可及，现实的房价却涨得太急。其实对于房子不一定要等到好的，适合自己的就可以，就像那句话，初恋一定是你心中好的，但不一定是能陪伴你到后的，陪伴你到后的那个人，才是那个适合你的。
总之，2015年，让宁德房天下同你一起，找到适合的家！2015年，你准备好买房了吗？
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