[摘要] 2014年，我市房地产开发投资增速下滑，商品房销售呈逐月回落态势，房屋施工进度放缓，广大刚需和改善性需求购房者观望情绪渐浓。
2014年，我市房地产开发投资增速下滑，商品房销售呈逐月回落态势，房屋施工进度放缓，广大刚需和改善性需求购房者观望情绪渐浓。
一、基本情况
1．房地产开发投资增速下滑。2014年，全市房地产开发完成投资274.33亿元，同比增长24.1%，增幅比一季度、上半年和前三季度分别回落20.5、5.3和11.8个百分点，下半年总体增速较上年同期明显下滑，全年增幅同比回落36.0个百分点。
从投资构成看，建安工程投资占七成多。全年建安工程完成投资201.59亿元，增长38.2%，增幅居全省各设区市首位，比房地产开发投资增幅高14.1个百分点，占房地产开发投资比重为73.6%，比上年提高7.5个百分点；从房屋用途看，住宅完成投资198.70亿元，增长29.6%，增幅同比回落4.6个百分点；商业营业用房投资3.4亿元，增长9.6%；办公楼投资1.1亿元，增长6.3%。
2．商品房销售增幅逐月回落。一季度商品房屋销售面积增长23.5%；随后增速逐月回落，全年商品房屋销售面积177.13万平方米，下降3.5%，较全省平均水平高8.4个百分点。其中住宅销售面积167.17万平方米，增长0.1%。商品房销售额118.55亿元，下降10.2 %，其中住宅销售额105.17亿元，下降9.4%。
3．房屋施工进度放缓。2014年，全市房屋施工面积1658.95万平方米，增长19.4%，增幅较上年回落18.8个百分点。其中，住宅施工面积1196.58万平方米，增长20.2%，增幅较上年回落 14.0个百分点。房屋新开工面积383.50万平方米，增长0.9%，其中，住宅新开工面积285.30万平方米，增长12.1%。从户型看房屋施工面积90平方米以下户型增长78.1%，90-144平方米、144平方米以上分别下降6.7%、24.0%。
4．房屋竣工面积大幅下降。受市场销售不景气因素影响，近期企业纷纷放缓工程进度、延迟竣工时间，等待新一轮的销售高峰，全年房屋竣工面积86.62万平方米，同比下降25.7%。其中，住宅房屋竣工面积68.62万平方米下降18.5%。
5．房地产开发企业资金来源趋紧。受企业资金回笼难和项目贷款难度大的影响，2014年，全市房地产开发企业本年到位资金354.92亿元，比上年下降 1.8%，其中，国内贷款24.43亿元，增长1.7%；企业自筹资金207.47亿元，增长37.3%；其他资金89.63亿元，下降38.3%。
二、需要关注的问题
1．区域发展分化明显。2014年开发投资增幅居前三位的古田、福鼎和霞浦，分别为103.8%、63.5%和54%，增长均超过50%；列后三位的是福安、屏南和周宁增幅分为下降8.7%、27.7%、70.2%。各县（市、区）的投资分化势头对比显著。
2．房企商品房库存量有所增加。2014年，全市商品房待售面积25.97万平方米，较上年增长19.8%，增幅同比提高23.9个百分点，增加 4.29万平方米。其中，待售一年以内面积增长16.9%，待售一年以上面积增长23.0%。新建住房和往年待售面积的双重叠加，使得本年房企去库存化压力较上年有所增加。
三、建议
1．适当上调公积金贷款额度，调动刚需入市积极性。可以根据我市的经济总体水平制定公积金调整政策，在贷款额度方面，对符合购买政策性住房（90平米以下）和首套房的购房者适当调高其贷款额度，对非政策性住房（90平米以上）及二套房的购房者适当降低其贷款额度，将具备不同条件的购房者进行差别对待，一方面有利于提振刚需，调动刚需购房者的入市积极性，有效促进市场预期向好发展，另一方面对于资金承受能力相对有限的刚需购房者个人而言也是极其利好的因素。
2．鼓励支持建设房屋租赁平台，减轻当代人对房价“居高不下”的潜在压力。近日，住房和城乡建设部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，目的是提倡建立租赁信息政府服务平台，支持房地产开发企业将其持有的剩余房源向社会出租。这一新举措的出台将为房企去库存压力寻求新的发展方向，也可有效减轻广大群众的买房难问题。为了鼓励房地产企业向租赁市场拓展，建立规范的租赁市场环境，政府部门应在税收等方面予以政策优惠，适当降低或减免房屋租赁环节中的税费门槛，减轻租赁各方对于租赁登记的忧虑。
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