[摘要] 2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态， 增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。随着两会的召开，“去 化”调控趋势日益明朗。一直以来房地产市场受各种因素的影响都 大，除了正常的影响，银行的战略调整也是影响房地产市场决策的重要因素。
2014年，楼市一改往日高歌猛进的姿态， 增速逐渐放缓、库存居高不下、市场分化明显。随着两会的召开，“去 化”调控趋势日益明朗。一直以来房地产市场受各种因素的影响都 大，除了正常的影响，银行的战略调整也是影响房地产市场决策的重要因素。那么2014年以来，影响房地产的宏观政策有哪些呢？
3月：房地产“双向”调控成关键词
3月4日住建部出了今年房地产政策“双向”调控的指示，这意味着 调控将逐渐推出楼市，对于房地产来说，市场调控的作用将会越来越大；3月6日李克强提出要抑制房地产投机，增加中小型住房供给；3月8日房地产税扩围试点暂停，这就是3月范围内的楼市调控。
6月：不动产登记取得十足发展
6月4日国土部上报《不动产登记条例（草案）》，备受争议的“以人查房”，或仍为“禁区”，被严格限制。由于去年频繁推地，6月20日国土部发布新规，将控制特大城市新增建设用地规模。
8月：房地产政策多面开花
8月份楼市限购的热潮继续推进，未取消限购的城市积极取消限购；已取消限购的城市积极展开“限贷”放松措施。8月4日房地产税立法或替换现行的房产税，同时增加持有环节征税。与此同时，不动产登记也进一步推进，8月11日国土资源部发文称不动产登记将执行城乡统一、农房并入；而随着城市人口的不断膨胀，以房价调控人口也成为新途径，8月14日户籍改革出台，重点放在了特大型城市上。
8月8日，福建省住房和城乡建设厅正式发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，这也意味着一直被外界称为“闽八条”的购房新政正式在福建省内实行。主要内容包括8大条26小条，新政主要内容包括从首套房认定、购房 、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款以及分类调控等多方面提出意见。该文件自2014年8月1日起实施，优惠政策有效期一年，宁德默认放宽限制。
9月：央行首套房利率低七折优惠出炉
今年以来，我国房地产市场持续走弱，房地产开发 额增速变缓，商品房量价均呈现下行，同时，8月宏观经济各指标也呈现小幅波动。在此背景下， 定调千方百计去库存，房企也在不断寻找突破楼市低迷的状态。国庆前夕，9月30日央行出台首套房认定新标准，提出首套房利率低七折，二套房认贷不认房。这是继限购松绑后，信贷方面又一政策支持。
10月：公积金贷款新政出炉
随着央行首套房利率低七折，二套房认贷不认房政策的出炉，国庆期间看房人数明显回升。随之11月11日建设银行率先正式发文明确首套房认定新规；12日限贷松绑新政落地；在首套房新标准出炉后的两周，14日公积金贷款也提出认房不认贷，明确表明公贷只看名下的房产套数。
11月：利好政策再度刺激需求
11月5日，公积金新政落地，明确指出连续缴存公积金6个月即可申请公积金个人住房贷款，11月21日央行决定下调存贷款基准利率，新政的出来为房奴买房减轻了压力。
其实，在这些琐碎的调控政策中，限购松绑可谓是“迫切”的政策，限购一松绑刺激了潜在的改善型需求。有人称不动产登记是反腐的利器，在2014年，不动产登记在不断推进，可称之为“忌惮”的房产政策。下半年的房贷新政为促进了楼市成交回暖的趋势，央行新政的出台与公积金新政的支持成为今年“救市”“有效”的政策。
分析人士曾指出，在房贷新政出台之后，银行在执行中仍谨慎，购房者并未获得实质性利率优惠。未来房贷利率折扣和首付比例的下浮空间，都有可能在明年做出实质性调整。
政策展望2015 增速持续放缓
在2014年12月下旬举行的住房城乡建设工作会议上，住建部部长陈政高总结了2014年住房城乡建设工作，并对2015年工作任务作出了“两点要求、六个突破”的部署。陈政高表示，2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势，积极应对，主动作为，促进房地产市场平稳健康发展。
2015年强调“注意地区差异”，意味着楼市政策调控主体将下放。事实上，这在今年楼市调控中已有体现。针对两个“相当数量”的表述，不少业内人士认为，2015年房地产政策将保持宽松状态。“未来改善需求入市门槛还将放低，楼市整体继续松绑依然是趋势。”
在2015年工作部署中，也并未像前几年一样明确提及“限购”、“房地产调控”等关键词。这一改变意味着，随着市场情况的转变， 对于楼市的思路和态度显著变化，房地产调控“去 化”方向明显。
业内分析人士认为，“稳增长”将为2015年经济发展总基调，货币政策将进一步宽松。而房地产行业作为经济稳增长的“顶梁柱”，必然受到更多政策惠及。2015年房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳， 增速持续放缓”的特点。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
