[摘要] 上周福州的住宅市场依旧火热，住宅成交套数与成交面积连续三周增长，创了福州十二月住宅市场的新高。近两周福州住宅成交量的持续上升，也反映了当前福州一手房市场良好的状况。
上周福州的住宅市场依旧火热，住宅成交套数与成交面积连续三周增长，创了福州十二月住宅市场的新高。近两周福州住宅成交量的持续上升，也反映了当前福州一手房市场良好的状况。
近期，福州的楼市也出现了一些波澜，是国家统计局发布的11月70个城市价格变动情况，福州的一手房和二手房的价格都较上个月有所下滑，不仅如此，与过去比较，福州的一手房住宅市场已连续7个月出现环比下跌。
另外，记者还从福州的银行了解到福州市将在明年元旦至1月20日开始实行新的还款利率，客户每月的还款金额有望减少，不过据有关人士表示，房贷还款日为每月的20日左右，明年1月的月供还款相对特殊，刚好跨越年度分段计息。今年仍执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不彻底，相反明年2月开始每月还款额才会完整体现降息效果。这意味着客户1月的还款额将比2月多。
因为近期的政策的影响，福州十二月的住宅市场成交有所好转，不过福州依旧面临着巨大的去化压力，在之后的一段时间“以价换量”仍是市场主流。
从整体来看，上周福州五行政区住宅成交量的单日情况，单日成交住宅套数是12月20日，成交套数为108套，不过仅过一天，就出现了上周单日成交的一天，为12月21日的42套。从个体来看，各行政区表现的十分不错，晋安区和仓山区继续保持着单日总量成交两位数的表现，而鼓楼区和台江区较过去也有突破，鼓楼区在12月17日成交量再次突破个位数，这是继12月8日鼓楼的11套之后第二次来到两位数，同时21套的成交量也创了目前鼓楼区单日成交套数的纪录。台江区的住宅单日成交量上周不仅在多次突破个位数，而且在12月20日成交的43套则成为了上周单日交易总量的。马尾区则相对平淡，上周七天成交套数都在个位数。
上周的福州住宅市场成交量持续三周增长，住宅成交套数和成交面积都双双创了十二月的新高。上周福州住宅成交482套，环比前一周增加了45套。住宅成交面积为62633㎡，比前一周增加了6951㎡，环比增长了12.48%。
十二月的福州的非住宅市场也同样表现良好，非住宅的成交量继续呈现增长的态势。上周福州非住宅市场的成交套为274套，环比前一周增加了65套。在非住宅成交方面，福州上周成交面积为17654㎡，比前一周增加了7653㎡，环比增长了76.52%。
从五行政区上周各自的交易情况来看，总体表现的相对一般，仅有3各区实现了住宅成交量的增长。上周增长幅度的是台江区，成交套数为98套，比前一周增加了45套，环比增长了84.9%。幅度第二快的是晋安区，成交总套数为156套，比前一周增加了28套，环比增长了28.57%，其总成交总套数超过了仓山区为上周五行政区。鼓楼区相比前面两个区增长幅度较慢，成交套数只比前一周增加4套。另外，仓山区和马尾区则比较上周成交量有所下滑，仓山区上周成交住宅155套，比前一周减少了16套，降幅为0.09%，成交套数只比晋安区少了一套排在五行政区第二位。马尾区上周成交住宅为18套，比前一周减少了22套，比前一周下降了55%，成为了五行政区降幅的行政区。
在五行政区各区面积成交方面，晋安区超过了仓山区成为了五行政成交面积的“”，上周成交面积为19494㎡，比前一周增加了4305㎡，环比增幅为28.34%。仓山区以成交面积为19130㎡屈居“亚军”，比前一周减少了2761㎡，环比减少了12.61%。台江区以总成交面积为12361㎡排名第三，比前一周增加了5137㎡，环比增长了71.11%，涨幅为五行政区中的。鼓楼区比前一周有所进步，上周成交面积9471㎡，比前一周增加了3194㎡，环比增长了50.88%。马尾区上周市场表现冷淡，成交总面积较前一周大幅下滑，总面积成交量居垫底，上周马尾区成交总面积为2177㎡，比前一周减少了2924㎡，环比大幅下降了57.32%。
从总面积的成交比例来看，上周仓山区和晋安区两个行政区以31%并列，这也是近段时间首次出现这种情况。台江区和鼓楼区分别以20%和15%居3，4位，并且两者的差距并不是很大。倒是马尾区在五区总面积的成交比例中比重较小，仅有3%，与其它四个行政区的差别很大。
与前一周相比，最明显的就是有的行政区的成交比例大幅增长，有的则较前一周大幅下降。其中台江区上周的在五行政区成交比例中占20%，环比前一周增长了7%。仓山区从原先的40%环比下降了31%，并被晋安区赶上。其它三个区有增长，也有下滑。鼓楼区环比前一周增长了4%，晋安区也同样比前一周增长了4%。马尾区则有所下滑，本就居位的马尾区的成交面积比例持续下滑，下降了6%。
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