[摘要] 2014年已过半，中指研究院近日发布一期“百城房价指数”，6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。其中，6月福州新建商品房均价15358元/平方米，环比下跌1.08%。这是福州房价连续第二个月出现下跌
楼市趋冷：苦等2年，百城房价终于跌了！
相比往年的“红五月”，上个月中国房地产市场的表现有些冷清。中指研究院实时发布的一份报告显示：2014年5月，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前，百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
成交量也同样透出一股寒意，在中原地产监测下的54个城市，5月住宅签约套数比4月略有上涨，但是各类城市表现分化加剧，一线城市成交下滑尤为显著，成交面积环比跌幅为17%。二三四线城市反倒环比有所上涨。
综合上半年数据来看，十大城市新建住宅价格到四五六月份普遍由涨转跌。以北京为例，半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至五月份的0.69%，而六月份房价出现下降，环比上月跌0.61%。
面对上半年楼市总体下行的趋势，多位专家表示出了担忧，“下半年楼市下行态势还会继续，但是下行的力度不会太大，会保持稳中有降，一些城市则会相对平稳。”中国房地产协会秘书长顾云昌在接受中新网房产频道采访时表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”
2 福州上半年量价齐跌：连闽侯都花容失了色？
6月多变的天气与强烈的观望气氛，使得福州楼市陷入持续胶着状态。昨日公布的6月福州楼市交易报告显示，福州市区一手住宅总签约套数为994套，环比5月减少105套，这也是时隔两个月之后，签约套数再度低于1000套。
数据显示，福州市区一手房交易量不仅环比下跌，同比下滑更明显。同比2013年6月的2430套，今年6月减少了1436套，环比跌幅接近六成，达到59.09%。业内人士表示，从今年上半年的情况看，在签约套数方面，市区一手住宅总签约套数为6755套，月均签约1125.83套，同比去年的13092套大幅减少6337套，降幅达到48.40%，整体在低位徘徊。在签约面积方面，今年上半年市区一手住宅总签约面积报出为837248平方米，同比去年的1579704平方米大幅减少742456平方米，降幅达到46.99%。这两组数据均出现接近五成的降幅，说明今年上半年福州楼市面临的形势对比去年同期要严峻许多。
除了市区，前两年一直很火热的闽侯区域更是出现了明显的“降温”趋势。数据显示，闽侯楼市成交量已经连跌10个月。进入7月传统楼市淡季后，闽侯楼市面临的销售压力逐渐增大。
在价格方面，根据中指研究院发布的6月百城房价指数显示，100个城市新建住宅平均价格为每平方米10923元，环比上月下跌0.50%。而在福州，6月新建住宅平均价格为每平方米15358元，环比下跌1.08%。
3 从大佬看空楼市说起：下半年到底该不该买房？
今年从王大庆的“发言稿”到郁亮的“进入下半场”，对于楼市前景的隐忧，展露无疑；从任志强的“2014年不买房就需再等30年”到矢口否认，任大炮也并非只为语不惊人死不休；相反，潘石屹的“聪明人自己做判断”，则成了“你懂的”一样的神回复。
根据中指研究院分析，下半年中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当前经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。
供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。
业内表示，从福州市场看，实行了一段时间的限购松动后，对于市场的刺激并不大。福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，事实上此前的限购政策仅限于五城区的住宅，而商业地产和闽侯板块并不限购，因此即使限购松动，对于房产市场也难以起到很强的刺激作用。
王阿忠指出，目前的问题还是“缺钱”，尽管本月开始已有银行开始针对一手房加快贷款的发放速度，但对于市场影响的还是来源于投资性购买行为，因此目前的政策恐怕很难起到非常明显的作用。
结束
过去两个多月中，中央陆续出台的宏观政策不仅加大“微刺激”力度，也进一步推进改革。而福州的取消限购之风也不绝于耳，下半年福州楼市又会出现何种调控政策？想必不少市民对于买房仍处在观望之中。在楼市“变数年”诸多的一年，房价是涨是跌，各个变量都存在着诸多不确定性。正如专家所建议，上半年是楼市“调整期”，下半年才是“发酵期”，适时关注楼市走向政策、房企动向、存量房消化情况等信号以做判断。
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