[摘要] 第二季度宁德城区住宅成交1918套，其中住宅成交面积176062.56㎡，成交金额1148752563元，住宅均价约为6524.68元/㎡。除保障房外，其它类型商品房成交套数为1056套，成交面积105427.21㎡，成交金额895454228.8元，住宅均价约为8493.58元/㎡。
一、第二季度区域楼市观察:
说明：
七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区
宁德楼市在经历2013年12月到2014年3月的连续4月下滑后，第二季度新房备案平稳回升，这让人们又看到了希望。业内分析指出，由于目前各家楼盘促销优惠力度大，宁德新房实际成交价处于低谷，正是购房好时机，自然会吸引不少刚需客入市，如果保持目前的状态，在7月备案量或许将有所反弹。
二、第二季度区域楼市概况
据宁德房天下数据监控中心统计，2014年二季度宁德市区住宅成交1918套，这一数据与2014年一季度成交1030套相比，环比上涨86.21%；第二季度住宅成交面积176062.56平米，与2013年一季度成交111319.79平米相比，环比上涨58.16%。
据统计，2014年二季度宁德成交的住宅中，蕉城区成交，成交978套，占比51%；东侨区成交940套，占比49%。
从成交套数来看，4月份宁德市区住宅共成交460套；5月份住宅成交760套；6月份住宅成交698套。
从成交面积来看，4月份宁德市区住宅成交面积为43800.86平米；5月份住宅成交面积为72462.08平米；6月份住宅成交面积为59799.62平米。
第二季度宁德城区住宅成交1918套，其中住宅成交面积176062.56㎡，成交金额1148752563元，住宅均价约为6524.68元/㎡。其中保障性住房成交862套，成交面积70635.35㎡，成交金额253298334.5元，住宅均价约为3586元/㎡。由于保障性住房的特殊性，剔除掉保障性住房（金涵小区、幸福佳园）这一特殊住房，其它类型商品房成交套数为1056套，成交面积105427.21㎡，成交金额895454228.8元，住宅均价约为8493.58元/㎡。
2014年第二季度宁德城区楼盘交易是金涵小区二期A区：签约了826套，签约面积为67520.74㎡，成交均价约为3573.94元/㎡；位居第二位的是亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售：签约了372套，签约面积为33490.01㎡，成交均价6468.58元/㎡。位居第三位的是泰禾红树林18860元/平方米[东侨]泰禾红树林6套在售：签约了135套，签约面积为13020.73㎡，成交均价9643.52元/㎡。
说明：
七大片区划分：万达沃尔玛片区、东湖南北岸片区、政经文中心片区、高铁新时代片区、蕉城老城区片区、城南新后岗片区、绿色新郊区片区
万达沃尔玛片区：泰禾红树林18860元/平方米[东侨]泰禾红树林6套在售、中融中央公馆、宝信城市广场、幸福里9号、美福嘉园A区、怡和丽景
成交198套，成交面积21221.45㎡，成交金额206759299.3元，住宅均价9742.94元/㎡
东湖南北岸片区：美伦阳光园、德润万象城、盛辉仕林东湖、上东曼哈顿、 东城国际、中豪东湖一品、东湖品臻、唐程御品、东晟·泰怡园、海滨壹号、华府豪庭、金谷湖畔嘉園、幸福佳园、
成交252套，成交面积28327.38㎡，成交金额254352168.5元，住宅均价8979.02元/㎡
政经文中心片区：海德公园、联信财富广场20040元/平方米[东侨]联信财富广场0套在售、海天水岸阳光、金域蓝湾B区
成交130套，成交面积12231.87㎡，成交金额119164121.4元，住宅均价9742.1元/㎡
蕉城老城区片区：汇盛商贸中心、天湖豪景
成交18套，成交面积1500.62㎡，成交金额13631160.5元，住宅均价9083.69元/㎡
高铁新时代片区：碧城云庭、亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售
成交383套，成交面积34498.23㎡，成交金额225465188.6元，住宅均价6535.56元/㎡
城南新后岗片区：中宏花苑、兴隆佳园、华景嘉园、伯爵郦城、鸿福豪门
成交105套，成交面积10139.19㎡，成交金额84622998.88元，住宅均价8346.13元/㎡
绿色新郊区片区：金涵小区、冠云轩
成交832套，成交面积68143.82㎡，成交金额244757626.1元，住宅均价3591.78元/㎡
从七大片区的成交数据来看，绿色新郊区片区一骑绝尘，成交826套遥遥领先；高铁新时代片区片区成交383套，亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售超高性价比领跑全城；东湖南北岸片区，万达沃尔玛片区，政经文中心片区三大片区紧随其后，分别成交252套、198套、130套，百花齐放，争奇斗艳；城南新后岗片区成交105套，其中伯爵郦城高层璀璨绽放；蕉城老城区片区成交18套，微乎其微。
二季度大盘救市 三季度路在何方
进入2014以来，宁德房地产市场推盘稀少，前四个月推新数量不上10次，成绩也都平平。而本季度开盘的三个项目却都十分畅销，“5月25日，亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售首开日销超两亿”，“6月14日，伯爵郦城加推高层两劲销1个亿”，“6月28日，上东曼哈顿6#楼热销九成，再续神话”。但从价格方面来说，两盘单价均低于周边市场均价。可见，在市场低迷的情况下，开发商用“以价换量”的手段以度过难关，不失一种好的选择。
随着救市风声大起，各地限购政策纷纷松绑，银行信贷也开始逐步松动......更吸引了公众目光的是，刺激政策已经悄然拉开了帷幕，各省纷纷出台巨大投资计划，这不由的让很多人想起来2008年年底的4万亿，造成了2009年之后房价暴涨。
在这种形势下，宁德的开发商和购房者也悄然发生了转变，个别开发商推盘销售渐入佳境，购房者观望情绪减淡。据了解，目前已大致敲定在7月加推房源的项目有4个：7月中旬亿利城15335元/平方米[东侨]亿利城0套在售二组团加推在即，7月13日金谷湖畔嘉園加推，7月19日伯爵郦城海景高层2#楼加推，泰禾红树林18860元/平方米[东侨]泰禾红树林6套在售也计划7月开盘加推。
“目前银行个人房贷的审批速度确实加快了不少，但利率优惠方面仍没有松动。如果利率优惠也能跟上，随着宁德楼盘推货量增加，不少在早前推迟入市的楼盘也会忍不住开盘。”某业内人士分析道。
可以预见的是，三季度的天应该是火辣辣的。
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