今天上午,连江县国土资源局举行今年第8次土地出让,拍卖位于通港大道与金凤路交叉口西南角的一幅75.2亩商住地块。这也是连江城东片区今年拍卖出让的第三幅商住用地,前两次分别被中庚、恒宇相继以高价竞得。
本次土拍现场共吸引碧桂园、福晟、中茵、阳光城、恒宇等5家竞买人报名。
最终,福晟地产以7.5亿+竞配建4500㎡竞得宗地2017-08号地块,可售总建筑面积约为93481平。据悉,福晟此前与恒申合作开发皇庭丹郡项目,这也是福晟连江第二个项目。
土拍宗地信息如下:
宗地连地拍卖〔2017〕08号地块位于通港大道与金凤路交叉口西南角,地块面积50155平方米(合75.2亩),土地用途为商服用地40年、住宅用地70年,容积率要求大于1.8并且小于或等于2.2,建筑限高80米。该地块竞买保证金为人民币15000万元,起始价为人民币5亿元,限价7.5亿,加价幅度为人民币200万元整倍数,起始楼面价约4531元/平。
本次国有建设用地使用权出让采用“限地价、竞配建”方式,竞住宅建筑面积须是450平的整数倍(户型面积比例为5套90平或6套75平),最后由连江县土地发展中心以3000元/平予以回购。
另外,地块还要求建筑高度在60-80米之间的建筑单体合计建筑面积不超过地上总建筑面积的40%,商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不得超过19%;地块内东南角配建占地不小于4600㎡,建筑面积不小于16860㎡独栋商业楼,由县土地发展中心回购。
▲ 地块详细出让指标
该地块位处近年大热的连江城东板块,紧邻通港大道和沈海高速,周边分布有连江客运东站、启明中学、连江第三实验小学等交通教育配套,又有德力城、永得利商业广场、凤旗商业广场等多个商业配套,以及禹洲、恒宇、中茵等多个品质社区分布周围,居住氛围浓厚,配套完善。
但另一方面,该地块限制条件较多,且有回购条款,同样掣肘地产商的销售开发。
目前连江城关在售楼盘均价约12000元/平,未来随着中庚及恒宇新项目的入市,城区房价或将迈入1万5甚至2万大关。
目前连江城区在售的新房并不多,大部分人所知道的贵安新天地目前住宅已经全部售完,近期连江热度比较高的楼盘就是碧桂园贵安府,还有诸如华闽御山水、先生的山等楼盘房源还比较充足。
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福晟钱隆大第400-890-0000 转 844341
推荐理由:福晟钱隆大第位于宁德东兰组团闽东东路南侧,3即可火车站,地理位置出众。另外,地块周边配套有多功能的城市文化综合体,市医院新区、师范附小新区、东侨管委会和市会展中心等,生活休闲配套规划齐全,居住氛围浓厚。两大地块目前均为净地,具有巨大发展潜力及价值上升空间。
效果图
福晟钱隆大第基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 东侨区东湖南北岸 |
户型 | 收房时间 | 开盘时间 |
容积率:2.20
绿化率:30.00
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