[摘要] 关于楼市限购、限贷，一直是购房者关注的重点。9月30日，央行通知对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率可在基准利率基础上打7折。
关于楼市限购、限贷，一直是购房者关注的重点。9月30日，央行通知对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房可享受首套房的各项优惠政策，贷款利率可在基准利率基础上打7折。
不难看出，本次房贷政策调整的亮点在于从此前“认房又认贷”的标准，放松至“认贷不认房”。而这一政策的执行，无疑也为近期的福州楼市注入了一剂“强心针”。
近日记者走访发现，前往销售中心看房人的数量明显增加，刚需、改善，乃至投资需求的置业者入市态度变得更为积极。与此同时，福州多数开发商并未因利好政策频出而计划涨价，存千送万、分期首付、零首付、清盘特惠、单套优惠等促销活动再度轮番上演。
新政落地，“刚改”抬头需求释放
据悉，当前福州工行、建行、农行、招行、兴业、光大等多家银行均已执行“认房不认贷”新标准。虽然房贷利率调整等具体措施并未明确，房贷利率暂未变化，但与以往政策相较，“认贷不认房”的推出对目前购房而言，无疑形成实质性利好。
记者随机采访了多位市民，不少购房者都非常关心政策的变化。“和老公结婚多年，宝宝都三岁了，70多平方米的两居室显得有些局促。现在新政出台，像我这种刚刚还完套房贷的购房者也可以享受首套房优惠了。”在三盛国际公园(论坛)售楼中心，市民马女士表示，她正准备买套130平方米左右的三居室。“就算是购买二套房，30%的首付还是能承受的，现在就盼着利率能再下调些。”
“认房不认贷，这是此次政策的重点中的重点，由于还清首套贷款后二套房仍算首套，所以将大大地支持首次改善的需求，此政也将在一定程度释放市场的改善型需求。”业内人士扶碧娟认为，政策规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，可以说“认贷不认房”的调整对改善性需求带来直接利好。
“福州10月改善型住宅成交数据来看，也确实证明了这一点：10月份改善型产品共成交1175套，为年后首次月成交套数突破1000套，相比前8个月福州改善型产品平均月度成交套数827套，增加了348套，增加幅度高达42%。”让利幅度大，商铺SOHO再迎置业潮
有分析认为，认房不认贷，短期会释放大量刚需及改善性需求，成交量出现一定增长，福州楼市正在逐步回暖。这一结果，一方面是前期蓄积的市民购房需求得到释放，另一方面，也激活并促使部分投资需求回归市场。
比如，一线滨江主题式商业综合体——三盛CITY(论坛)项目首批开盘售罄，二期新品紧急加推中，45-1420㎡极智SOHO火爆热销，4.5米挑高，买一层用两层；东二环泰禾广场(论坛)25%低首付，高回报，17000元/m2
买全能SOHO；世欧王庄(论坛)首付5万元起，超9成可按揭，超低门槛，低成本入手市中心托管式产权酒店物业，全民皆可投资。这些大牌商业项目产品低门槛的入市，都引发市场极大关注。
业内人士林晓妹表示，10月份绝大多数项目都做出了价格调整，目前所有在售项目均无涨价现象，部分项目甚至通过加大优惠力度，以促进成交。福州目前在售重点项目普遍降价幅度在5%~15%之间，仅华润橡树湾(论坛)及名城国际(论坛)2期两个项目降价幅度在20%以上，让利幅度大；闽江世纪城(论坛)、融信后海(论坛)等3-4个项目无降价行为，主要因为开盘时间较近，本身就已经是价格低开，普遍低于周边在售项目均价。
成交量升至年内高位，入市好时机渐显
今年福州楼市可谓阴晴不定，起起伏伏。但从这段时间的接触看，市场对新政的反应之快甚至远超开发商的预期。新政出台不久，多个楼盘客户的上门访问量和成交量都出现双涨。
数据显示：10月份福州五区+闽侯普通住宅成交量均出现大幅反弹，双双上升至年内高位。五区成交2116套，成交面积23.76万㎡，环比大幅上涨45.76%，处全年第二高位；闽侯普通住宅成交1172套，成交面积11.54万㎡，环比大幅上涨72.37%，成交量也达到近8个月以来新高。
业内人士认为，限购取消，限贷松绑双重政策利好提升了市场购房信心，消费者持币观望情绪有所松动，市场抑制较长时间的需求得到部分释放。
有分析人士就此指出，随着政策的落地与需求的苏醒，市场活跃度明显提升，接下来房企将普遍采取“平价跑量”的策略，预计年底两月市场价格将呈现平稳态势。对于有需求的购房者而言，接下来这段时间或将是今年购房的时机。
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